Целесообразно ли сейчас инвестировать в столичную недвижимость?

Средняя стоимость квартир в разрезе столичных округов от ТТК до МКАД. Фото: С сайта irn.ruСредняя стоимость квартир в разрезе столичных округов от ТТК до МКАД. Фото: С сайта irn.ruПостепенное оживление столичного рынка жилья, само собой, разумеется, исключает дальнейшее снижение цен на столичные квартиры. Так стоит ли немедленно покупать квартиру в Москве, или же учесть инертность рынка и подождать еще?

Напомним, еще в конце октября 2009 года главный градостроитель Москвы Владимир Ресин говорил о том, что ждать дальнейшего снижения цен на столичные квартиры не стоит, «нужно покупать сейчас».

Действительно, в течение 2009 года стоимость жилья постепенно снижалась, причем падение цен на столичные новостройки продолжилось и в 3 квартале 2009 года. За 3 квартал в отдельных округах Москвы было зафиксировано снижение средней стоимости квартир на 10%-20%.
Однако аналитики уверены, что учитывая инертность рынка жилья, можно предположить, что снижение стоимости квартир вряд ли резко прекратится. На практике – это произойдет постепенно, в течении определенного времени.
Поэтому нельзя категорично утверждать, что на сегодняшний день цены на «первичку» Москвы достигли своего дна.
Это доказывают цифры проведенного мониторинга рынка новостроек Москвы от ТТК до МКАД, согласно которому средняя стоимость метра в 3 квартале 2009 года составила около 147,6 тыс. руб., что почти на 7% меньше показателя 3-месячной давности. Также снизился диапазон цен в разрезе отдельных столичных округов.
Однако сегодня данный разброс составляет 120-187 тыс. руб., где минимальный уровень цен по-прежнему характерен для новостроек СВАО, а максимальный – для ЗАО, сообщает Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости».
При выборе квартиры в Москве потенциальный покупатель сталкивается с проблемой заметной разницы стоимости квартиры в зависимости от местоположения дома, предупреждают эксперты.
Так, по данным исследования «Весь рынок новостроек Московского региона за 2006-2009 годы. Сравнительный анализ», в начале текущего года средний уровень цен в новостройках престижных ЮЗАО, ЗАО, СЗАО и САО составлял, в среднем, от 15 до 26,5 млн. руб. за квартиру.
В остальных округах (ВАО, СВАО, ЮАО и ЮВАО) диапазон стоимости жилья был заметно ниже – порядка 9,5-14 млн. руб. По состоянию на 3 квартал цены квартир в традиционно престижных и менее престижных округах составили 15,3-21,6 млн. руб. и 9,3-11,8 млн. руб., соответственно.
Кроме того, в некоторых районах столицы аналитики отмечают весьма значительное падение цен – более чем 20%. Скорей всего это связано с наличием большого количества недостроя, который будет сдаваться не ранее 2 квартала 20010 года. Также уменьшилась и средняя площадь предлагаемых к продаже квартир в новостройках – на 6% по итогам 3 квартала 2009 года.
Обратная ситуация прослеживается в других районах, где процент введенных в эксплуатацию или планирующиеся к вводу в ближайшее время значительно больше. Ведь наибольший спрос характерен для построенных домов, то и уровень цен на такие объекты имеет более высокий потенциал для роста.
Таким образом, делать вывод о том, что цены на квартиры в столичных новостройках снижаться больше не будут, пока преждевременно. Стоимость первичного жилья зависит не только от макроэкономических факторов, но и от сложившейся конъюнктуры рынка в конкретном округе, специфики структуры предложения.
Кроме того, в столице отмечается тенденция к увеличению доли экономичного жилья, это, в свою очередь, также отразится на среднем уровне цен в новостройках Москвы. Однако более детальный анализ состояния разных сегментов рынка и прогноз их развития эксперты рекомендуют осуществлять в индивидуальном порядке.

Источник: IRN


Если Вам понравилась статья, не забудьте поделиться в соцсетях

Вас также может заинтересовать:

  • В Москве прошла акция памяти активисту-антифашисту Ивану Хуторскому
  • Скончался летчик-космонавт Константин Петрович Феоктистов
  • Во Владивостоке снесут весь самострой
  • Восстановление капитала при помощи недвижимости
  • Сотни людей попрощались с отцом Даниилом


  • Top