Недвижимость Московской области – итоги 2009 года. Первичное и вторичное жилье

По статистике, предоставленной участникам встречи Президентом
Гильдии Риэлторов Московской области (ГРМО) Мазуриным Н.М., самым дорогим городом в России по
стоимости жилой площади является г.Москва – 150-170 тыс. рублей за м2. Далее
г.Сочи — 86 тыс. руб. за м2, г.Санкт-Петербург – 79 тыс. руб. за м2, Московская
область – 71 тыс. руб. за м2, г.Красноярск – 39 тыс. руб. за м2, г.Воронеж – 35
тыс. руб. за м2.
Есть города, где стоимость одного
метра жилой площади около 30 тыс. руб., что соответствует цене, которую озвучил
премьер РФ Путин В.В. Это г.Томск – 27 тыс. руб. за м2, г.Курск – 29 тыс. руб.
за м2.

На бизнес-встрече было подытожено состояние рынка
недвижимости Московской области
за
2009 года.
В рамках этой встречи прошло торжественное
награждение победителей конкурса профпризнания «Звезда Подмосковья 2009».

В мероприятии участвовали: Президент
ГРМО Мазурин Н.М, Президент-элект РГР Полторак Г.В., Вице-президент РГР Апрелев
К.Н., Вице-президент ГРМО Хромов А.А., председатель Единой конкурсной комиссии
ГРМО Манченко К.И., Экс-президент ГРМО Власенко С.В., Руководитель департамента
исследований и консалтинга www.irn.ru Калюжнова Т., Генеральный директор
проекта RWAY Крапин
А.В., Вице-президент РГР Карамаликов Ю.В. , Вице-президент МАРа Гороховский
М.Я., Президент МАРа Лупашко А.И., Генеральный директор журнала МИР и ДОМ
Коваленко А.А. и другие.

Недвижимость Московской области

Московская область (МО)– это один из самых больших
субъектов РФ. Ее территория — 4,4 млн. га, где располагаются
более 80 городов, 36 муниципальных районов, 5 тыс. поселков и деревень. Население более 7 млн. человек. В прошлом году в эксплуатацию введено 7,8 млн. м2 жилья, в этом году
запланировано ввести 7 -7,3 млн. м2.

Участники бизнес-встречи
отметили, что для рынка недвижимости 2009 год оказался достаточно сложным.

Было отмечен факт
активизации вторичного рынка жилья. 2010 год будет
ознаменован возрождением строительного бизнеса, а также первичного и вторичного рынка недвижимости.

Экономический кризис привнес не
только проблемы и сложности, но и несколько изменил сам рынок. В лучшую сторону меняется
представление о качестве жилья, о ценах на жилье
и качестве риэлтерских услуг. Все эти изменения будут способствовать
оздоровлению рынка.

«Первичный и вторичный рынки Подмосковья»

Объемы продаж упали, но
потребность в жилье как была, так и осталась. Выступающие на бизнес-встрече
отметили, что будущее за правильной организацией строительства и продаж. Правильно
определять показатель уровня цены, не завышая его в несколько раз, не гонясь за
баснословной прибылью, а учитывать то, что нужно рынку с точки зрения проекта.

По аналитике
специалистов-риэлтеров, сейчас благоприятное время для покупок, так как цены за последние
три месяца более или менее стабилизировались в сравнении с ценой на нефть и доллар.
Участники бизнес-встречи задались
вопросом: «возможно ли достичь в МО порога
стоимости нового жилья в 30 тыс. рублей за один квадратный метр?».

По мнению Алексеева Ю.В., вице-президента
ГРМО, социальную и техническую нагрузку при застройки должны брать на себя
Правительства МО и РФ.
«Если бы областной и федеральный
бюджет брали на себя задачу строительство коммуникаций для жилого фонда, тогда
это бы снизило нагрузку на покупателя, — разъяснил Алексеев Ю.В.- Такое
распределение ответственности предоставило строительным организациям возможность
активнее работать и стоимость жилья не превышала бы 30 тыс. рублей за м2».

Спрос на приобретение нового
жилья снизился в 2009 году примерно в 2 раза. Средняя цена в МО на
«новостройку» в среднем снизились на7 — 9 %, в зависимости от региона, и составили
65,7 тыс. руб. До 60% «новостроек» покупают москвичи.

Падение
цен по вторичному жилью составило примерно 24%, средняя стоимость по МО одного
м2 — 71 тыс. руб. Количество сделок по продаже
вторичного жилья сократилось более, чем в три раза и составило примерно
25 тыс. сделок за год. В самые дорогие города попали: Красногорск, Мытищи,
Королев – цена за м2 составила 90-110 тыс. руб. Самая дешевая цена на вторичное
жилье в городах Егорьевске, Орехово-Зуево – 30 тыс. руб. Предложений
на вторичном рынке довольно много — около 10000 объектов.

Ипотечное кредитование

Количество сделок по ипотечному кредитованию жилья в 2009 году
практически остановилось. К примеру, отделение СберБанка, работающее на
территории в 350 тыс. человек в 2008 году выдавало в месяц порядка 25 ипотечных
кредитов и плюс другие банки. В 2009 году большинство банков остановили
ипотечные кредиты, а СберБанк выдавал по
1 кредиту в месяц.
Крупные операторы рынка
недвижимости стали возвращаться на рынок – СберБанк, ВТБ -24,а также и другие
банки. Тем не менее, падение по ипотечному кредитованию произошло в
5-6 раз. Спрос на ипотеку у населения остается высоким.

Как рассказал Вице-президент ГРМО
Хромов А.А, требования к заемщикам со
стороны банков существенно повысились. Сейчас начала происходить некая либерализация
со стороны банков, первоначальный взнос снизился с 30% до 20% от стоимости приобретаемого
жилья. СберБанк, к примеру, впервые ввел
в практику, что заемщиками могут стать гражданские супруги.

Продолжение следует…

__________________________________________________________________________________________________

Индивидуальные проекты эксклюзивных коттеджей и великолепный дизайн от профессионалов на сайте https://www.topdom.ru. Быстрый и качественный ремонт, который сделает ваш дом желанной лагуной после насыщенного рабочего дня. Все будет сделано с учетом ваших пожеланий и для вашего комфорта.