Упал спрос на рынке складских помещений в Москве. Прогноз на 2010 год


Фото: С сайта prostroyki.org.uaФото: С сайта prostroyki.org.uaВ Москве в минувшем, 2009 году, спрос на складские помещения снизился, по сравнению с 2008 годом, на 35%. А арендные ставки на рынке складской недвижимости Москвы также корректировались в течение 2009 года, и их снижение достигло 30-35%. Об этом говорится в исследовании компании GVA Sawyer.

Согласно подсчетам экспертов компании, ставка на аренду склада класса А составляет $100 за 1 кв. м в год, класса В — $70-90. Если сравнивать ставки на аренду склада в Санкт-Петербурге, это цены приблизительно вдвое ниже, чем в первой столице. И, несмотря на то, что Всемирный Банк прогнозирует рост ВВП для Российской экономики на уровне 3,2% в 2010 году, аналитики не ожидают серьезного роста спроса на офисную недвижимость, так как по прогнозам Министерства Экономического Развития РФ возможно дальнейшее повышение уровня безработицы в течение 2010 года.

Более того, эксперты считают, что исходя из соотношения спроса и предложения офисных помещений в первой половине 2010 года скорей всего, ставки на рынке складских помещений будут стагнировать.

Вместе с тем в результате сокращения финансирования строительства офисных объектов прогнозируется существенное сокращение объемов ввода новых помещений в эксплуатацию.

В соответствии с планами девелоперов, в 2010 году ожидается выход на рынок около 925 000 кв. м офисных помещений. Данный объем значительно ниже показателей прошлых лет, когда начиная с 2007 по 2009 год на рынок выводилось не менее 1,5 млн. кв. м в год.

Поэтому доля свободных площадей сократится, что вызовет повышенный спрос на рынке складов.

Кроме того, объемы свободных площадей могут увеличиться также для помещений в состоянии shell&core и для помещений класса В. В то же самое время эксперты ожидают, что продолжится снижение доли свободных площадей в центральных районах города (в пределах Третьего Транспортного Кольца).

Но уровень спроса будет недостаточным, чтобы поглотить предполагаемые объемы нового строительства. Доказательством этого стало то, что на крупномасштабные складские помещения, планируемые к вводу в конце 2009 – в течение 2010, подписано крайне мало предварительных договоров аренды.

Увеличение доли заключенных сделок на помещения класса А и на помещения, расположенные в центре, наблюдавшееся в течение 2009 года, является индикатором того, что многие арендаторы пользуются снижением ставок аренды и пытаются улучшить качество и местоположение офисных помещений.

В результате этого помещения более низкого качества, расположенные в удаленных от центра районах, начинают пустовать. Таким образом, в следующем году на рынок выйдут около 200 000 кв. м помещений, относящихся к классу В, что повлияет на дальнейший рост доли свободных площадей в данном сегменте.

Итоговый прогноз таков, что около 86% свободных помещений в 2010 году будут в состоянии, требующем внутренней отделки, а свободные вторичные помещения будут в основном относиться к классу В. Подобная структура свободных площадей не сможет способствовать росту ставок аренды в следующем году.

Несмотря на то, что общий уровень доли свободных площадей снизится с 18% в конце 2009 года до 14% в среднем в 2010 году, низкая ликвидность пустующих помещений из-за необходимости инвестиций во внутреннюю отделку будет удерживать средний уровень арендных ставок в следующем году на уровне ставок 2009 года.

Источник: Gdeetotdom, IRN


Если Вам понравилась статья, не забудьте поделиться в соцсетях

Вас также может заинтересовать:

  • Татьянин день – День студентов
  • В январе миллионы россиян пострадали от вируса Trojan.Winlock
  • В Иркутске крещенской водой отравились более ста человек
  • Транспортный рефрижератор «Смольненский» выведен из опасной зоны Охотского моря
  • В СИЗО Приморья от отравления умерли четверо заключенных


  • Top