Определены параметры самых продаваемых новостроек

По данным экспертов, на первом
месте среди параметров, которые стимулируют темпы продажи объекта, стоит
ценовая политика застройщика. В частности, высокий уровень реализации квартир
зачастую обеспечивается тем, что жилье, которое по всем характеристикам
относится к бизнес-классу, продается по цене, близкой к эконом-классу.

На втором месте в списке факторов
– соблюдение графика строительства. Если в период кризиса потенциальные
покупатели новостроек рассматривали объекты исключительно на самой высокой
стадии готовности, то с начала 2010 года отмечается активизация спроса и по
строящимся объектам. Важное значение также имеет репутация застройщика.

Еще одним параметром,
определяющим успешность проекта, является удобное месторасположение
новостройки. Например, среди подмосковных проектов наибольший спрос приходится
на объекты, расположенные в пределах 3 километров от МКАД. При этом клиенты
обращают внимание на транспортную доступность объекта.

На четвертом месте рейтинга —
схемы продаж, по которым реализуются квартиры. Наибольшим
доверием пользуются проекты, реализуемые по договору долевого участия, по
которому в ФЗ 214 установлены гарантии для участников долевого строительства от
«недобросовестных» застройщиков: проектная декларация Застройщика, гарантии
качества объекта, штрафные санкции за невыполнение обязательств,
государственная регистрация и прочие гарантии покупателям новостроек.

Также
немаловажным фактором при выборе объекта является возможность привлечения
ипотеки, наличие в проекте специальных ипотечных программ. Стоит отметить, что
сегодня банки кредитуют объекты, стадия готовности которых составляет не менее
80%.

Среди
характеристик самого проекта на его привлекательность влияют удобство и
разнообразие планировочных решений. Одним из новшеств строящихся сегодня
проектов является наличие квартир, как свободной, так и типовой планировки.

Ранее эксперты сообщали, что
вывод новых объектов на московском рынке новостроек практически прекратился с
осени 2008 года. К концу 2009 года объем предложения снизился по сравнению с
2005 годом более чем в три раза до 300 объектов. По прогнозам аналитиков,
предложение на первичном рынке в этом году может сократиться на 70 процентов по
сравнению с прошлым годом.

По итогам января средняя
стоимость квадратного метра в столичных новостройках упала на 2,6 процента до
181,4 тысячи рублей. В долларовом эквиваленте цена «квадрата»
снизилась на 2 процента до 6087 долларов. При этом цены в эконом-классе в
течение месяца выросли на 10 процентов до 117,6 тысячи рублей за квадратный
метр.

Источник: lenta.ru, finam.info