Элитная недвижимость Подмосковья подешевела вдвое


Фото: .brickhouse.ru Фото: .brickhouse.ru За последние месяцы уровень цен в на коттеджном рынке заметно сократился. Так, домовладение со средней площадью домов 551-650 кв.м. – можно приобрести с дисконтом примерно на 42% по стоимости метра.

Вместе с тем, как сообщают аналитики сайта irn.ru, на квартирном рынке Москвы и Подмосковья стоимость жилья в конце 2009 года стабилизировалась и даже появился небольшой положительный тренд. Опрос компании loft тульская специализирующейся на элитной недвижимости, так же подтверждает это.

На рынке загородной элитки наблюдается совсем другая картина. Так, по данным Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», за последние месяцы средняя стоимость метра коттеджей снизилась почти на 18%.
Таким образом, если в 3 квартале 2009 года данный показатель находился на уровне 100,4 тыс. руб., то на сегодняшний момент средняя цена 1 кв.м. в поселке составляет около 81,9 тыс. руб.
По мнению экспертов рынка, сейчас как раз настало время «Ч», — то есть самое подходящее время для покупки коттеджного жилья эконом-класса, а также элитных загородных домов.
Специалисты объясняют, что наибольшее падение цен за период с осени 2009 года по настоящее время характерно для поселков, где предусмотрены просторные загородные дома на больших приусадебных земельных участках.
Второе место по показателю темпов снижения цен занимают поселки с домами небольших площадей на сравнительно маленьких участках. Средняя цена метра в поселках с индивидуальными участками земли до 17 сот. снизилась почти на 16% и теперь составляет 55,5 тыс. руб. Напомним, что это в 1,5 раза дешевле, чем в среднем по рынку.
Кроме того, стоимость домовладений с большими земельными участками (более 37 сот.) упала почти в 2 раза – на 41-45% за рассматриваемый период, — констатируют аналитики портала.
Такое падение цен эксперты склонны объяснять недостатком предложений на рынке такого типа объектов.
Аналогичная ситуация и на изменении стоимости метра в зависимости от размера дома. Так, согласно данным маркетинговых исследований, за период с 3 квартала 2009 года по 2 квартал 2010 года значительное снижение цен было зафиксировано в объектах со средней площадью домов 551-650 кв.м. – примерно на 42% по стоимости метра.
Далее следуют более экономичные поселки – в среднем, до 250 кв.м. В объектах данного типа цена 1 кв.м. жилья за тот же период уменьшилась с 43,1 тыс. руб. до 37,6 тыс. руб., то есть почти на 13%.
В итоге специалисты рынка недвижимости отмечают несколько причин обвала цен на коттеджи. В качестве общего аргумента называется падение покупательского спроса. Кроме того, стоимость жилья в новопостроенных поселках значительно ниже докризисных.
К тому же сами застройщики были вынуждены снизить цены из-за неблагоприятной экономической ситуации. С течением времени стало очевидно, что фактор эксклюзивности предложения не «перевешивает» фактор цены, и стоимость домов пришлось существенно корректировать.
Источник: Irn

Если Вам понравилась статья, не забудьте поделиться в соцсетях

Вас также может заинтересовать:

  • Задержаны подозреваемые в Ставропольском теракте
  • Выбраны лучшие города России для ведения бизнеса
  • Россиянин стал призером международного фестиваля рекламы
  • Среди строителей "Охта-центра" обнаружили нелегалов
  • Российских туристов сняли с авиарейса


  • Top