Эксперты определили предпочтения россиян, инвестирующих в зарубежную недвижимость


Фото: Vedder/Getty ImagesФото: Vedder/Getty ImagesМеждународное агентство недвижимости Gordon Rock по итогам первой половины 2010 года определило рейтинг предпочтений россиян, инвестирующих в недвижимость за рубежом.

По оценкам экспертов, порядка 25% сделок с зарубежной недвижимостью совершается россиянами в инвестиционных целях. При этом лидирующие позиции по спросу у россиян заняли: в бюджете до 400 тысяч евро — leaseback-недвижимость с гарантированным арендным доходом в Англии и Франции, в бюджете до 800 тысяч евро — мини-отели и доходные дома в Германии, а в бюджете свыше 800 тысяч евро – торговая недвижимость и отели — все в той же Германии.

Нельзя не отметить, что инвесторы из России остаются приверженными инвестициям в «старую» Европу, отдавая предпочтение стабильности дохода и надежности инвестиций. Хотя мировой рынок недвижимости активно «искушает» россиян высокодоходными и, как правило, высокорискованными инвестициями – например, в бразильские трущобы.
На протяжении последних лет Германия остается безоговорочным лидером по популярности у россиян, профессионально инвестирующих в недвижимость за рубежом.
На Германию приходится более 25% инвестиционных запросов — и это не удивительно, поскольку именно в Германии российские инвесторы могут найти оптимальную комбинацию из невысокой, по европейским меркам, стоимости недвижимости, достаточно высокого рентного дохода, гарантированного долгосрочными договорами аренды, и возможности ипотечного кредитования до 70% от стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
Например, мини-отель на 20 номеров в Баден-Бадене, дающий 8% годового дохода, обойдется покупателю всего в 600 тысяч евро, отель на 50 номеров в центре Берлина – в 2.2 млн.евро, а доходный дом на 12 квартир в Кельне – в 450 тысяч евро.
В 2010 году отмечен дальнейший рост интереса россиян к инвестициям в buy-to-let («купить-чтобы-сдать») торговую недвижимость в Германии – с уже заключенными 10-15 летними договорами аренды, дающими доход до 7% годовых, а также — с возможностью ипотечного кредитования до 70% от стоимости и возможностью получения вида на жительство.
Но в бюджете инвестиций до 400 тысяч евро, по оценкам Gordon Rock, лидерство по спросу со стороны россиян принадлежит leaseback-недвижимости — жилой недвижимости с гарантированным доходом от сдачи в аренду – в Англии и Франции.
На рынке есть предложения, характеризующиеся гарантированным арендным доходом до 8% годовых и кредитованием до 70% от стоимости. Это дает инвестору возможность покрывать все затраты по обслуживанию недвижимости и выплаты по ипотечному кредиту — за счет дохода, получаемого от сдачи в аренду.

В то же время интересно посмотреть, какие новые схемы инвестиций в недвижимость в этом году пользуются обоснованным или, наоборот, незаслуженным вниманием у англичан – мировых «законодателей мод» в области инвестиций в недвижимость.

Тем английским инвесторам, кто за время, прошедшее после финансового кризиса, уже успел соскучиться по риску, предлагается инвестировать в строительство социального жилья в Бразилии, дефицит которого составляет более 8 млн. единиц жилья.

Проще говоря, инвесторам предлагается вложить свои средства в перестройку бразильских трущоб. Доход тех инвесторов, кто будет готов рискнуть, может составить 70% за 2 года.

Но самая высокая доходность – 415% за 5 лет — анонсируется теми английскими фондами, которые предлагают инвестировать в сельскохозяйственные земли в Украине.

Фонды аргументируют свой прогноз по столь стремительному росту стоимости вложений в украинскую землю в частности тем, что по оценкам Всемирного Банка именно Украине отводится одна из ведущих ролей в преодолении мирового кризиса нехватки продовольствия – кризиса, который может рано или поздно случиться.

А для тех инвесторов, кто по итогам финансового кризиса решил, наоборот, занять максимально осторожную позицию, рынок недвижимости предлагает новую схему — долевую покупку недвижимости (fractional).

При такой схеме инвестирования покупатель приобретает не весь объект недвижимости, а только долю в нем, тем самым минимизируя свои риски. При этом инвестор получает доход от сдачи в аренду, а со временем и от продажи недвижимости — пропорционально своей доле. Так, например, минимальный размер инвестиции в покупку доли в апарт-отеле в Южной Англии составляет всего 8.000 фунтов.

То, что за рубежом существует возможность приобретения недвижимости на 100% на ипотечные деньги, известно давно. Но французские застройщики и банки решили приятно удивить иностранных инвесторов и в этом году предложили схему приобретения leaseback-недвижимости с предоставлением покупателю … 108% финансирования, из которых 100% пойдут на покрытие стоимости недвижимости, а оставшиеся 8% — на компенсацию стоимости нотариальных и прочих услуг по сопровождению сделки.

При этом ставка по ипотеке не будет превышать 3% в год. Сразу после анонсирования данного предложения спрос со стороны иностранных инвесторов на данную недвижимость вырос на 200%.

Англичане не понаслышке знают, что наличие собственной парковки в центре Лондона может сэкономить несколько тысяч фунтов в месяц. Спрос на парковочные места в Лондоне — один из самых высоких в мире, что привлекает в данный сектор инвесторов со всего света.

Перспективная рыночная ниша была быстро занята – и вот уже новый фонд приглашает инвестировать в парковочные места, предлагая высокий доход до 10% годовых и даже — возможность обратного выкупа (buyback) через 5 лет.

Комментирует Президент Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель: «Россияне с каждым годом становятся все более профессиональными инвесторами на рынке зарубежной недвижимости.

При этом инвесторы из России по-хорошему консервативны в выборе объектов для инвестирования, как правило, предпочитая те объекты, которые имеют более высокую надежность и более высокую стабильность дохода – пусть и при меньшем уровне доходности».
Справка:
Международное агентство недвижимости Gordon Rock специализируется на продаже зарубежной недвижимости. Gordon Rock является официальным представителем 100 ведущих зарубежных застройщиков и предлагает россиянам и жителям стран СНГ полный комплекс услуг по покупке недвижимости в 30 странах Европы, Азии и Америки.

Источник: Gordon Rock


Если Вам понравилась статья, не забудьте поделиться в соцсетях

Вас также может заинтересовать:

  • Европейские архитекторы спроектируют один из районов в Подмосковье
  • Официально заработал сайт ФАС для размещения информации о продаже федерального имущества
  • Начало учебного года в Иванове и Ивановской области
  • О соблюдении статьи 25 «Всеобщей декларации прав человека» в «закрытых учреждениях» России
  • В Москве с 1 сентября запретят ночную продажу алкоголя


  • Top