Рост рынка жилья в крупных городах Китая замедлился


В Китае рост рынка недвижимости замедлился, так как Государственный Совет объявил в марте о введении пяти новых правил в целях сдерживания угрожающе быстрого роста.
Агент по недвижимости смотрит на рекламу жилья в Пекине, 1 апреля 2013 года. Фото: Wang Zhao/AFP/Getty ImagesАгент по недвижимости смотрит на рекламу жилья в Пекине, 1 апреля 2013 года. Фото: Wang Zhao/AFP/Getty Images
Политика, направленная на стабилизацию цен на жильё и прекращение спекуляций, включает введение 20-процентного налога на прирост капитала, более высокие взносы и повышение ставок по кредитам в «нагретом» рынке, а также ограничения на рынке вторичного жилья.

В некоторых городах цены недавно выросли на 10 %, вызвав обеспокоенность официальных кругов и оставив многих потенциальных домовладельцев вне рынка, как сообщает CNBC.

С момента внедрения новых правил в городах первого уровня, таких как Пекин, Шанхай и Гуанчжоу, продажи нового и подержанного жилья резко сократились, согласно местным риэлторам и официальной статистике.

Национальное снижение продаж

Продажи подержанного жилья в Пекине после марта резко упали, как утверждает ведущий агент по недвижимости.

Г-н Цзинь из пекинской компании по недвижимости Beijing Homelink Real Estate рассказал корреспондентам The Epoch Times, что торговля в пригороде Динфучжуан упала на 88,6 %, с 7 млн юаней (примерно $ 1,37 млн) в марте до 0,8 млн юаней ($ 129 961) в апреле. Большинство таких покупок совершали жители со средним уровнем дохода. «Многие клиенты направились покупать жильё в менее дорогой район Яньцзяо. То есть ушли из дорогого Пекина», — пояснил он.

Торговля на рынке нового жилья также снизилась, как указывается в отчёте от 1 мая Национального радио Китая. В апреле продажи нового жилья в Пекине упали на 7188 единиц, снизившись на 63 % по сравнению с мартом.

Хотя новые правила в Гуанчжоу ещё не реализованы, его рынок недвижимости попал в такую же ситуацию.

Ю Гуйсян, сотрудник риэлторского агентства Guangzhou Bola, рассказал репортёрам The Epoch Times, что бизнес стал медленным, сделки с посредниками снизились на две трети. «Перед вводом правил возникла паника, люди бросились покупать или продавать. После вступления правил в силу, всё запланированное было достигнуто, поэтому сделок стало меньше».

Согласно тому же докладу Национального радио Китая, город Гуанчжоу также испытал замедление на рынке новой недвижимости. В апреле было совершено менее 3000 операций, что на 20 % ниже, чем марте.

«Объём продаж жилья Шанхая в апреле составил чуть более 900 000 квадратных метров, что на 41% меньше, чем в марте. Это довольно серьёзное снижение», — сообщил репортёрам The Epoch Times Хуан Чжицзянь, аналитик консалтинговой фирмы Shanghai You Win, предоставляющей консультации по недвижимости.

Экспертный анализ

Обсуждая снижение оборота рынка, г-н Хуан сказал: «Я лично думаю, что это нормально. Была паника в марте, но после того, как правила ввели, люди почувствовали, что теперь можно не спешить».

Он объясняет: «Основная причина в том, что до введения пяти новых правил не было 20-процентного налога на прирост капитала, а это означало, что сделки с вторичным жильём шли быстрее. Теперь же новое жильё не подпадает под 20-процентный налог, новые правила предусматривают увеличение взносов и процентов для вторичной недвижимости. Это замедлило продажи».

Хуан Чжицзянь считает снижение продаж подержанной собственности неизбежным, поскольку рынок недвижимости не может поглотить в краткосрочной перспективе воздействие 20 % налога на прирост капитала. Кроме того, избыток недвижимости будет оказывать понижающее давление на стоимость жилья.


Если Вам понравилась статья, не забудьте поделиться в соцсетях

Вас также может заинтересовать:

  • Независимое телерадиовещание из Тайваня на Китай находится под угрозой
  • К протестам в Китае присоединились уже и чиновники
  • Дети чиновников в Китае имеют негласные привилегии
  • В Китае показали документальный фильм о пытках в исправительно-трудовом лагере
  • Действительно ли Пекин считает своим долгом исполнять новый закон о психическом здоровье?


  • Top