Гостиничный бизнес в Европе: инвестиции и ликвидность


Несмотря на нестабильность евро, инвесторы активно вкладывают средства в европейский гостиничный бизнес.

Почему гостиничный бизнес Европы является привлекательным для инвесторов, в каких странах самые высокие темпы роста дохода на номер, какие европейские города стали магнитом для иностранного капитала рассказывает Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru.

Мировой финансовый кризис, паровым катком прокатившийся в том числе и по гостиничному бизнесу, оказал добрую услугу гостиничному инвестированию, потому что высокий уровень банкротств снизил уровень конкуренции. На этом основании могу констатировать — инвестиции в гостиничный бизнес в обозримом будущем возрастут.

Уровень европейских инвестиций в гостиничный бизнес, несмотря на нестабильность евро, в 2012 году остался на уровне ? 8,5 млрд., не дотянув всего 4% до показателя 2011 года. В 2013 году я вижу перспективу дальнейшего роста объема инвестиций за счет активного участия инвесторов из Азии и Южной Америке.

Самым ликвидным рынком в прошлом году вновь была Великобритания с ? 2,3 млрд, далее следуют Франция — ? 1,7 млрд и Германия — ? 1,2 млрд. Отели Парижа и Лондона, как магнит притягивали иностранный капитал. Лидерами в их приобретении стали пенсионные фонды, инвестиционные компании и частные инвесторы из стран Ближнего и Дальнего Востока. На их долю пришлось порядка 40% -50% от общего объема операций.

Такая активность обусловлена постоянным увеличением средней выручки в расчёте на номер (RevPAR), базового критерия успешности в ведении гостиничного бизнеса. Он рассчитывается путем перемножения среднего тарифа на аренду номера на заполняемость гостиничных номеров в среднем по году.

Самый высокий средний уровень дохода на гостиничный номер в 2013 г. показали Лондон ? 283, Париж ? 211 и Женева ?158.

По прогнозам консалтингового портала Indriksons.ru в течение 2013 года ожидаемый рост среднего дохода на номер в Париже на 5,0%, Франкфурте на 3,5%, Берлине на 3,2% и в Дублине на 3,1%. А срок окупаемости инвестиций в Австрии, Лондоне, Мюнхене и Гамбурге составит в среднем около 12 лет.

Именно поэтому в одной только Германии до конца 2014 года планируют ввести в строй 351 гостиницу с более чем 46 тысячами номерами. В это число входят и 15 элитных гостиниц, работающих под международными брендами. А всего в Европе на сегодня в стадии строительства находятся 868 отелей со 140 тысячами номерами.

Хочу упомянуть и скандинавский рынок. В этих странах происходит активное восстановление утраченных в кризис позиций. Позитивная динамика обусловлена устойчивой экономикой скандинавских стран и, как следствие, высоким внутренним спросом. Характерной особенностью рынка гостиничных услуг Скандинавии является лояльность местных клиентов к местным гостиничным брендам. Поэтому нет ничего удивительного в том, что на первых позициях по вложением средств в гостиничный бизнес стоят местные инвесторы.

Все показатели мирового рынка недвижимости свидетельствуют — вкладывать средства в европейский гостиничный бизнес можно и нужно. Это верно и потому, что по прогнозам вышеуказанного портала получение прибыли от вложений в развитие этой отрасли зарубежной недвижимости в будущем более чем вероятна. Поэтому стоит воспользоваться предложенной мною еще в 2008 году и с большим успехом используемую и по сегодня схему инвестирования в зарубежный гостиничный бизнес через приобретение в отелях отдельных номеров.

Причем вкладываться в гостиничный бизнес правильнее всего, приобретая номера в 3-4 звездных гостиницах, ведь отели этой категории приносят самые большие доходы и являются устойчивыми в периоды экономических потрясений. А финансировать покупки номеров разумнее всего, используя ипотечные кредиты. Именно они позволяют осуществлять такого рода инвестирование не только людям богатым, но и тем, у кого довольно скромные накопления. При помощи умелого специалиста, при профессиональном подходе к инвестированию можно добиться того, что доходы от аренды станут полностью покрывать выплаты по ипотеке. И так как управление отелями осуществляют профессиональные компании-операторы, то инвестору не приходится беспокоиться о заполняемости гостиницы, страховках, налогах, ремонте и других организационных вопросах.

Информация предоставлена пресс-службой портала Indriksons.ru

Если Вам понравилась статья, не забудьте поделиться в соцсетях

Вас также может заинтересовать:

  • Москва начинает подведение итогов строительного конкурса за 2012 год
  • Губернатор Тулеев требует увольнения завучей пяти школ Кузбасса
  • На учениях в Приамурье взорвались настоящие танки
  • Сергей Лавров выступает за стабильность на Кавказе
  • В России учреждён новый праздник — День полярника


  • Top