Все новости » Жизнь » Дом » Нюансы при оформлении ипотечного кредита за границей

Нюансы при оформлении ипотечного кредита за границей


В настоящее время очень популярно покупать квартиры и дома при помощи ипотечного кредита. Если даже в наличии имеется сумма, которая необходима для покупки жилья, то её можно оставить, например, для открытия собственного дела, а квартиру купить в ипотеку. И если вы приобретаете недвижимость за рубежом, ипотечный кредит также будет являться хорошим вариантом.

Следует отметить, что иностранные банки выдают ипотечный кредит примерно под 5-6% годовых. Конечно, данный процент значительно ниже того, под который выдают ипотеку отечественные банки. Так же плюсом является то, что если вы оформили кредит в хорошо зарекомендовавшем себя банке, вы можете взять документ, который избавит вас от многочисленных вопросов на Родине. К примеру, вам не придётся объяснять, откуда у вас взялось столько денег для покупки квартиры.

Давайте более подробно разберёмся в вопросе о том, где же всё-таки выгоднее оформлять кредит — в Российском или иностранном банке?

Даже обычный человек поймёт, что оформление кредита в иностранном банке намного выгоднее, чем в российском, процент по кредиту составляет всего лишь 5-6% годовых. Срок кредитования колеблется в промежутке от 10 до 25 лет. Оформить кредит можно на квартиры в Италии и в таких странах, как Франция, Кипр и Испания.

В Москве есть представительства банков, находящихся на Кипре. Следовательно, чтобы оформить кредит, не обязательно ехать на Кипр. Первоначальный взнос в таких банках составляет примерно 30% от стоимости недвижимости, процент по кредиту — от 47 до 5,7% годовых, срок кредитования — от 5 до 15 лет. Аналогичные условия по кредиту в банках для тех, кто хочет покупать квартиры в Испании. Если оформлять кредит в одном из банков Германии, то срок будет 10 лет, процент по кредиту 4,5-5,3% годовых. В качестве залога будет выступать покупаемая недвижимость.

Чтобы получить кредит в иностранном банке, вам так же потребуется представить справку о доходах и иметь какую-либо недвижимость на территории РФ. Данные факторы напрямую влияют на то, каков будет срок по кредиту и процентная ставка. Если прислушаться к мнению экспертов, то лучше всего оформлять кредит в испанском банке, где сумма, которая берётся в долг, может достигать 80% от стоимости покупаемого жилья. По согласованию с банковским учреждением может быть предоставлена отсрочка платежей сроком до одного года.

В данный момент на рынке жилья наблюдается кризис, поэтому банковские учреждения с большой опаской одобряют ипотечные кредиты. И, как следствие, процент по кредиту растёт, а выдаваемая сумма, напротив, уменьшается. Банки ведут более тщательный отбор претендентов на роль заёмщиков. Это в особенности касается граждан других государств, которые не входят в ЕС.

Как мы уже говорили выше, Испания является наиболее благоприятной страной для оформления ипотечного кредита. То же самое можно сказать об Объединённых Арабских Эмиратах. Причина в том, что и в Испании, и в ОАЭ последнее время наблюдается интенсивный рост безработицы. Следовательно, цены на недвижимость довольно высокие, а вот спроса на её покупку практически нет. Соответственно, делая выгодные условия по ипотечному кредиту, местные банки привлекают хоть каких-то покупателей.

В наиболее развитых странах, к примеру, в Австрии, вам для того, чтобы купить квартиру, сначала нужно получить специальное разрешение у властей. Надо отметить, что получить такое разрешение практически невозможно и, следовательно, говорить об оформлении ипотечного кредита просто бессмысленно.

Банковские учреждения нашей страны не оформляют кредиты для покупки недвижимости за рубежом. А всё дело в том, что если в какой-то момент заёмщик перестанет выплачивать долг, то забрать у него квартиру или дом, находящийся за границей, будет более чем сложно. Процедура изымания иностранной недвижимости — процесс дорогостоящий. Конечно, можно взять кредит на потребительские нужды, но этой суммы вряд ли хватит на то, чтобы купить дом за границей. К тому же процент по потребительскому кредиту довольно высок.

Ещё, как вариант, можно взять кредит на потребительские нужды под залог недвижимости, находящейся в России, и попросту приобрести недвижимость за рубежом. Сумма, которую даст вам в долг банк, будет равна 80% от стоимости предоставляемого в качестве залога жилья. Срок по кредиту составит 10 лет, а процентная ставка от 10 до 20% годовых. Такой кредит банки охотно одобряют.





Top