Все новости » Китай » Экономика Китая » Почему кризис недвижимости угрожает экономике Китая?

Почему кризис недвижимости угрожает экономике Китая?



Искусственно завышенные цены на рынке недвижимости Китая находятся в пикировании, продажи — в стагнации. Теперь продавцы жилья постоянно придумывают новые уловки, чтобы найти покупателей для жилищного избытка. Как было объявлено на днях, впервые новые квартиры в Пекине предложили без первоначального взноса.

20 мая в китайской газете объявлений было заявлено об акции «Продажа без стресса — ноль процентов первоначального взноса», в которой предлагали квартиры в жилом районе на окраине Пекина. В столице Китая это первый случай, когда застройщик освободил клиентов от 40% первоначального взноса, который на самом деле требуется.

Но это не единственная уступка. Указывается, что продаваемые объекты имеют площадь 90 квадратных метров. Однако в квартирах есть встроенный второй этаж, так что реальный размер — 150 квадратных метров.

Этот трюк завуалирован потому, что цена за квадратный метр в реальности составляет всего 14 100 юаней, что вдвое меньше обычной стоимости в этом районе — 30 000 юаней.

В Китае наблюдается тенденция к продаже недорогих квартир, поэтому застройщики снижают цены. Они хотят в мае и июне сделать больше продаж, чтобы достичь хотя бы 60% прежнего объёма за полугодие. Однако в 2014 году будет трудно подобраться даже к 50-процентной отметке, как пишет газета.

Падение цены и снижение продаж

Государственный рупор «Синьхуа» опубликовал 20 мая статью с заголовком: «Опасный сигнал для рынка недвижимости». В ней приводится статистика за апрель по 70 большим и средним городам. В 26 городах цены на новостройки остались на прежнем уровне, хотя раньше они постоянно росли. Это было интерпретировано как «опасный сигнал».

Также снизилось количество продаж. В Пекине, например, в период с 1 января по 13 мая 2014 года было продано 32 904 квартиры, что на 59% меньше объёмов аналогичного периода прошлого года — 80 437. С начал года провайдеру 21st Century пришлось закрыть половину своих более чем 150 брокерских офисов в Пекине и его окрестностях.

Бюджеты муниципалитетов теряют в продаже земли

Почти историческое событие произошло 14 мая. Два земельных аукциона были проведены в рекордно короткий срок — три минуты. В восточной провинции Цзянсу, в городе Нанкин только два небольших застройщика купили три предлагаемых участка по стартовой цене. В Ухане в центральном Китае было то же самое.

Это настоящий кошмар для Китая, где у местных органов власти громадные долги. Ожидается, что скоро подобное будет происходить чаще. Застройщики являются основными покупателями земли, и доходы муниципалитетов во многом зависят от продажи участков.

По статистике консалтинговой фирмы Tospur, работающей в 45 китайских городах, покупателей земли стало немного, а уже 13 городов на 80% зависят от её продаж.

В четырёх городах зависимость достигает 100%: Ханчжоу, Нанкин, Чанша и Фошань.

Почему кризис недвижимости угрожает экономике Китая

19 мая экономист Ма Гуанъюань в своем блоге описал роковые отношения между китайской экономикой и рынком недвижимости.

«Китайская экономика уже находится в чрезмерной зависимости от рынка недвижимости. Инвестиции в рынок недвижимости выше на 15%, чем ВВП. 20% экономического роста обеспечивал рынок недвижимости. Кроме того, бюджеты местных органов власти на 70% зависят от продажи земельных участков», — поясняет г-н Ма.

Примерно 70% китайских финансов, таких как кредиты и другие средства, как считает г-н Ма, в 2013 году влились в сферу недвижимости. Это около 12,2 трлн юаней (1,525 трлн евро).

«Цифры показывают, что экономика Китая уже давно основывается на недвижимости. Если этот сектор рухнет, то экономика упадёт вместе с ним, — убеждён экономист. — Это затронет каждого китайца».

«В 2008 году была хорошая возможность ликвидировать пузырь на рынке жилья, но правительство приняло решение о его раздувании с помощью инвестиций. Его размер настолько велик, что контролировать дальнейший взрыв уже невозможно. Последствия будут убийственны», — пишет он.

Три фактора на протяжении последних 10 лет обеспечивали астрономический рост цен на недвижимость: излишки денег, быстрый экономический рост и большая потребность в жилье. «Между тем эти три двигателя больше не тянут. Центробанк печатает меньше купюр, экономический рост снижается и потребность в жилье незначительна», — объясняет Ма Гуанъюань. Сейчас, по его подсчётам, на каждого горожанина приходится в среднем 40 квадратных метров доступного жилья. Такое предложение перекрывает потребность на следующие пять лет.

 

Версия на немецком



новости партнёров

НОВОСТИ ПАРТНЁРОВ

История коммунизма


Нажмите «Нравится», чтобы читать
epochtimes.ru на Facebook

Top