Все разделы
Велика Эпоха мультиязычный проект, эксперт по Китаю
×
Все новости » Жизнь » Товары и услуги » Рынок новостроек в Москве держится за счёт военной ипотеки

Рынок новостроек в Москве держится за счёт военной ипотеки


За 2015 год владельцев квартир, приобретённых за счёт военной ипотеки, прибавилось на 31 тысячу человек. Общая стоимость недвижимости составила почти 100 миллиардов рублей. Учитывая, что квартиры по военной ипотеке в Москве и области составляют 20% от общероссийского объёма, московские застройщики получили порядка 20 миллиардов рублей.

Программа имеет отработанный механизм и обладает гарантированным финансовым ресурсом. Поэтому в условиях наметившегося спада рынка недвижимости продавцы новостроек и вторичного жилья всё больше заинтересованы в сохранении накопительно-ипотечной системы, как гаранта хоть какой-то прибыли.

Проблемы застройщиков

Падение покупательского спроса привело к тому, что застройщики реализуют жильё по цене, едва превышающей себестоимость строительства. В краткосрочной перспективе такой подход позволяет удержаться на плаву, однако в дальнейшем возрастает риск недостроя. Нередки случаи, когда новостройки по военной ипотеке в Москве достраивают за счёт средств, привлечённых по новым объектам на стадии котлована. В результате на строительство закладываемых домов на момент строительства банально не будет денег.

В шаге от неисполнения обязательств застройщики с особой внимательностью следят за новостями, касающимися обеспечения жильём военнослужащих. Новости здесь, к сожалению, оставляют мало оптимизма.

Перспективы военной ипотеки в 2016 году

Ещё весной стало известно о намерении Минфина заморозить размер накопительного взноса НИС. В недавно обнародованном проекте федерального бюджета на 2016 год накопительный взнос остался на уровне 2015 года  — 245 880 рублей. Представители Министерства подтвердили решение о заморозке.

Решение Минфина ставит военнослужащих в сложное положение. Пытаясь найти выгодный вариант новостройки, участники НИС прибегают к помощи агентств недвижимости или риелторов, которые в военнослужащих также видят свою последнюю надежду удержаться на плаву. В результате на их услуги уходит некоторая часть денег. На самом деле бесплатную помощь в подборе вариантов и покупке квартиры для военнослужащих по военной ипотеке можно найти на сайте поддержки участников НИС. Предложенные варианты будут отвечать требованиям программы и окажутся выгоднее за счёт партнёрских соглашений с банками и застройщиками.

Партнёрские программы с кредитными организациями оставляют надежду военнослужащим получить адекватное рынку предложение по кредиту. Учитывая замороженный размер выплаты, банки с большой долей вероятности в 2016 году оставят максимальный размер займа на прежнем уровне или вовсе уменьшат его.

В Минфине, конечно же, учитывают подобное развитие ситуации и то, что новостройки для военнослужащих фактически подпирают рынок недвижимости в Москве. Судя по всему, у рынка ещё остался предел прочности, и замораживание размера взноса не приведёт к печальным последствиям.

Оцените статью:1 - плохо, не интересно2 - так себе3 - местами интересно4 - хорошо, в общем не плохо5 - супер! так держать! (Нет голосов)
Loading...

Если Вам понравилась статья, не забудьте поделиться в соцсетях

Обсуждение закрыто.

Спецтемы:


Top