Все новости » Китай » Экономика Китая » Цены на китайскую недвижимость неуклонно снижаются

Цены на китайскую недвижимость неуклонно снижаются



Рынок недвижимости Китая находится в нисходящем тренде: цены и продажи снижаются по всей стране, иногда даже резко. Наблюдатели считают, что чрезвычайно высокие цены, вызванные спекуляциями, больше не могут удержаться на прежнем уровне. На рынке существует огромный избыток. В то же время налоги на недвижимость повысились.

Последние статистические данные Пекинского управления муниципального строительства показывают, что с января по март 2014 года цены на подержанное жильё неуклонно снижались.

В общей сложности, за первый квартал на вторичном рынке было продано 23 156 квартир, по сравнению с последним кварталом 2013 года продажи упали на 43%. В марте в Пекине было куплено всего 8943 подержанных квартиры. С 2009 года это самый низкий месячный объём продаж на вторичном рынке жилья.

По данным агентства недвижимости Centaline Property, в первом квартале 2014 года в Пекине было продано 16 418 новых квартир. По сравнению с последним кварталом 2013 года продажи упали на 41,3%.

В некоторых городах цены упали почти вдвое

Даже в популярном городе Ханчжоу стоимость домов быстро снижается. Примером может служить новый жилой район в живописном месте. 10 апреля прошлого года квадратный метр здесь стоил 22 000-23 000 юаней (2750-2875 евро). К концу 2013 года цена упала до 17 000 юаней.

На сайте продаж жилья города Ханчжоу за период с 2 по 15 марта 2014 года отмечено 843 сделки по недвижимости. То есть в день продавалось около 60 квартир. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года продажи снизились на 53%, тогда в начале марта было куплено 1832 квартиры.

Китайские СМИ приводят другой яркий пример. В северном портовом городе Циньхуандао, в непосредственной близости от Пекина, стоимость жилья в новом районе с октября 2013 года снизилась на 40%. Ранее квадратный метр там стоил 8000-9500 юаней (1000-1190 евро), теперь его цена составляет 5000 юаней (625 евро). Сотрудник строительной фирмы признался, что они «дают скидки», чтобы как можно быстрее получить деньги. Ситуация с продажами резко изменилась с октября 2013 года. Сейчас компания продаёт только 2-3 квартиры в месяц.

После осеннего пика началось снижение

«Сводные данные показывают, что китайский рынок недвижимости в четвёртом квартале 2013 года уже достиг своего пика. После кульминации продаж цены устойчиво падают», — отметил Чжан Давэй, старший аналитик компании Centaline Property.

Эксперт из китайского строительного ведомства Чжао Лусин объяснил сокращение объёма продаж в городах первой и второй категории. По его словам, правила получения кредитов на жильё стали более жёсткими, а процентные ставки выросли. Следовательно, недвижимость стала менее доступной.

 

 

Версия на немецком





Top