Зарабатывание денег на вашей недвижимости требует стратегического видения, позволяющего вам оптимизировать свои инвестиции. Фото: Тиннакорн джорруанг/Shutterstock | Epoch Times Россия
Зарабатывание денег на вашей недвижимости требует стратегического видения, позволяющего вам оптимизировать свои инвестиции. Фото: Тиннакорн джорруанг/Shutterstock

Шесть стратегий увеличения денежного потока от ваших инвестиций в недвижимость

Как увеличить маржу от инвестиций в недвижимость
Автор: 20.07.2022 Обновлено: 20.07.2022 08:06

Положительный денежный поток позволит Вам накопить ликвидность для продолжения инвестирования.

При инвестициях в недвижимость денежный поток соответствует сумме денег, которая остаётся после вычета всех расходов из Вашего дохода каждый месяц. В частности, эти различные расходы включают ежемесячные платежи, налоги, расходы на страхование, плату за управление и все другие расходы, связанные с Вашей собственностью.

Доход в основном состоит из арендной платы и повторных платежей. В зависимости от конкретного случая денежный поток может быть отрицательным, нулевым или положительным.

Когда Вы стремитесь получать деньги от своих инвестиций в недвижимость помимо активов, которые накапливаете, Вы  должны стремиться к положительному денежному потоку. Положительный денежный поток позволит Вам накопить ликвидность для дальнейшего инвестирования. Зарабатывание денег на Вашей недвижимости выходит за рамки приобретения, но для этого требуется стратегическое видение, позволяющее Вам  оптимизировать свои инвестиции. Для достижения этой цели Вы можете использовать несколько методов.

Покупка по низкой цене

Цена недвижимости является важной переменной для определения прибыльности вашего проекта. Чем ниже цена, тем меньше Вы заплатите кредиторам. Поэтому важно договориться о цене недвижимости, как только Вы её купите. Всегда имейте в виду, что Вы зарабатываете деньги именно в момент покупки, а не при перепродаже своей недвижимости. Многие инвесторы говорят себе, что через 10 лет приобретённая ими недвижимость будет стоить ту или иную сумму, и не думают о том, чтобы договориться о цене.

Однако никто не может быть уверен в том, что произойдёт через 10 лет на рынке недвижимости. Переговоры должны проводиться во время покупки, перед подписанием. Чтобы определить правильную цену той или иной недвижимости, узнайте рыночную цену и ведите переговоры ниже этой цены. По крайней мере, Вы получите свою недвижимость по рыночной цене. Обратите внимание, что продавцы обычно ожидают торг и оставляют маржу, объявляя более высокую цену. Экономия даже $1000 на объявленной цене может повлиять на денежный поток вашего проекта в сфере недвижимости.

Согласование условий кредита

Ежемесячные платежи являются одними из самых высоких расходов. Согласовав условия кредита на недвижимость, вы можете получить лучшие для этого условия, а также сократить расходы, связанные с погашением. Некоторые элементы, такие как ставка по кредиту, ставка страхования кредита, плата за подачу заявления и штрафы за досрочное погашение, могут быть согласованы с вашим банком. Если процентные ставки по займам упадут, Вы также можете рефинансировать свой кредит. Этот метод позволяет получить более низкую ставку, чем ваша текущая, и сократить ежемесячные платежи.

Увеличение арендной платы

Увеличение арендной платы позволяет вам увеличить свой доход. Однако это увеличение должно быть разумным, чтобы избежать вакансий по аренде. Очень важно оставаться в рамках рыночных цен. Существует несколько стратегий, которые Вы можете использовать для увеличения арендной платы за Вашу недвижимость. Первая стратегия заключается в повышении комфорта вашей собственности с помощью небольших ремонтных работ, таких как отделка некоторых комнат или установка оборудования, например, домофон или система безопасности.

Существует также возможность инвестировать в мебель и переехать в меблированную арендуемую недвижимость, принимая во внимание действующие налоговые условия, в зависимости от региона, в котором вы находитесь. Меблированная недвижимость, как правило, стоит дороже, чем без мебели. Точно так же сезонная аренда, такая как Airbnb, как правило, более выгодна, чем традиционная аренда. Для повышения прибыльности можно комбинировать эти различные стратегии.

Создание других источников доходов

Помимо сдачи в аренду собственности, Вы можете создавать другие виды деятельности, чтобы увеличить свой доход. Например, можно построить на своей территории прачечную, помещение для хранения велосипедов или винный погреб. Эти различные удобства обеспечивают дополнительный комфорт арендаторам Вашей недвижимости и в то же время позволяют Вам получать больший доход.

Снижение затрат

Этот метод позволяет Вам сократить свои расходы. Для этого необходимо выявить самые высокие статьи расходов и сократить их. Вы можете принять меры в отношении арендной платы, которая не возвращается арендатору. Это может быть отопление, электричество или интернет. Также важно сравнивать цены, когда Вы выбираете мастера для ремонта, так как расходы, связанные с работой, влияют на размер Вашего денежного потока. Если у Вас недвижимость в жилом многоквартирном доме, Вы также должны быть бдительны в отношении платы за различные жилищно-коммунальные услуги, которая может увеличиться.

Избегание текучки арендаторов

Вакансия арендатора оказывает прямое влияние на денежный поток Вашей недвижимости, поскольку это значительно снижает ваш доход. В дополнение к этому, каждый раз, когда арендатор покидает арендуемую Вами недвижимость, Вам приходится планировать некоторые расходы на ремонт и реконструкцию, что негативно скажется на Вашем денежном потоке. Итак, идея состоит в том, чтобы сохранять качественных арендаторов, которые занимают Вашу собственность, чтобы  поддерживать постоянный уровень дохода.

Для этого вы должны полагаться на высококачественный сервис, чтобы лучше позиционировать себя на рынке. Это проявляется в использовании качественных и прочных материалов для обеспечения комфорта арендаторов или поддержания хороших отношений с этими арендаторами. Всегда имейте в виду, что когда арендаторы чувствуют себя особенными и их должным образом принимают, у Вас больше шансов, что они останутся с Вами надолго.

The Epoch Times Copyright © 2022 Высказанные взгляды и мнения  принадлежат только авторам. Они предназначены только для общих информационных целей и не должны быть истолкованы или истолкованы как рекомендация или предложение. The Epoch Times не предоставляет инвестиционных, налоговых, юридических, финансовых консультаций, планирования недвижимости или каких-либо других консультаций по личным финансам. The Epoch Times не несёт ответственности за точность или своевременность предоставленной информации.

Комментарии
Дорогие читатели,

мы приветствуем любые комментарии, кроме нецензурных.
Раздел модерируется вручную, неподобающие сообщения не будут опубликованы.

С наилучшими пожеланиями, редакция The Epoch Times

Упражения Фалунь Дафа
ВЫБОР РЕДАКТОРА