Остановлено строительство города культурного туризма Evergrande в Сучжоу, в восточной части Китая, провинция Цзянсу, 17 сентября 2021 г. Jessica Yang/AFP via Getty Images | Epoch Times Россия
Остановлено строительство города культурного туризма Evergrande в Сучжоу, в восточной части Китая, провинция Цзянсу, 17 сентября 2021 г. Jessica Yang/AFP via Getty Images

Как налог на имущество повлияет на семьи среднего класса в Китае

Средний класс в Китае пойдёт на спад
Автор: 15.11.2021 Обновлено: 15.11.2021 15:01
Китайское правительство объявило о введении налога на недвижимость в некоторых городах, который в будущем может распространиться на всю страну. Этот налог нанесёт серьёзный удар по городскому среднему классу Китая и снизит покупательскую способность людей.

Постоянный комитет Законодательного собрания Китая объявил 23 октября, что Госсовет внедрит в некоторых регионах налог на недвижимость. Если в течение пяти лет пилотный проект окажется успешным, то законодательный орган примет налоговую реформу по всей стране.

Каким городам Китая грозят налоги на недвижимость

Шанхай и Чунцин в качестве эксперимента уже 10 лет применяют номинальный налог.

Новый список городов с налоговой реформой будет объявлен в конце этого года. Несколько СМИ подсказали, какие города, вероятно, войдут в этот список.

Согласно отчёту Wall Street Journal, первоначальный план компартии Китая предусматривал пробный запуск реформы в 30 городах, но после некоторого противодействия внутри партии список сократился до 10 городов.

В докладе китайской экономической газеты The Economic Observer от 23 октября сообщается, что чиновники шести городов в мае приняли участие в симпозиуме по экспериментальному налоговому плану в Пекине. Эти были представители Шэньчжэня, Ханчжоу, Сучжоу, Цзинаня, Шанхая и Чунцина — городов, которые, согласно отчёту, имеют общие черты.

Во-первых — они экономически развиты, и пилотная программа не должна оказать большого влияния на экономические показатели. Во-вторых, цены на жильё в этих городах быстро растут.

В-третьих, доходы государства от продажи земли в этих городах относительно высокие. Если их выберут в качестве пробных городов, то специалисты смогут проанализировать, в какой степени доходы от налогов на недвижимость могут заменить доходы от продажи земли.

Прогнозы китайского банка

Согласно прогнозу китайского инвестиционного банка CITIC Securities, налогами будут облагаться только четыре региона — Шанхай, Чунцин, Шэньчжэнь и провинция Хайнань.

Хайнань — уникальная провинция, потому что многие собственники жилья там — «перелётные птицы», которые большую часть времени проводят на севере, приезжая в Хайнань только зимой, чтобы насладиться тёплой погодой.

Местные власти, несомненно, сорвут куш, если начнут собирать налоги на недвижимость с этих не местных собственников жилья.

Если прогнозы CITIC Securities верны, то Шанхай и Чунцин расширят сферу взимания налога на недвижимость, увеличив ставку налога, и только в Шэньчжэне и Хайнань введут налоговую реформу.

Как изменится налог в Шанхае и Чунцине

Налог на недвижимость в Шанхае с 2011 года был нацелен только на владельцев нескольких домов, которые должны были платить налоги за второй, третий и другие дома, в то время как Чунцин облагал налогом владельцев элитных домов (с большой площадью).

Если эти два города попадут под налоговую реформу, то сфера налогообложения неизбежно расширится. В Шанхае налогом могут обложить роскошные дома, которые являются для владельцев основным жильём. В Чунцине под налогообложение, скорее всего, попадут обычные дома.

Владельцам небольших домов не придётся беспокоиться

Новый налог на недвижимость, скорее всего, будет рассчитываться на основе двух факторов: количества объектов недвижимости, находящихся в собственности, и жилой площади.

В исследовательском отчёте CITIC Securities сообщается, что в пилотных городах могут установить максимальную жилую площадь на душу населения в размере 40-60 квадратных метров. В результате владельцам небольших квартир не придётся беспокоиться об уплате налогов на недвижимость.

Министерство жилищного строительства и городского и сельского развития несколько лет создавало общенациональную систему регистрации недвижимости, завершив процесс в июне 2018 года. Даже если человек не живёт в городе с налоговой реформой, но владеет там недвижимостью, то она будет облагаться налогом. Скорее всего, никаких лазеек не будет.

Налоговые ставки определят города

В последние 10 лет в Шанхае была принята фиксированная налоговая ставка. Налоги взимаются ежегодно в размере 0,6% от оценочной стоимости недвижимости. Общая сумма собранных налогов составляла более 19,9 млрд юаней в год (223 млрд руб.).

В Чунцине действуют три уровня налогов на недвижимость: 0,5%, 1% и 1,2%, причём владельцы нескольких домов и элитной недвижимости платят более высокие ставки налога.

В предстоящей налоговой реформе, скорее всего, будет применяться модель Чунцина. При этом маловероятно, что власти установят слишком высокую ставку налога, так как реформа в итоге будет применяться по всей стране.

В отчёте CITIC Securities говорится, что власти пилотных городов будут самостоятельно определять местную ставку налога на недвижимость.

Средний класс в Китае пострадает

Компартия Китая вступила в экономическую стадию «обдирания овец» в среднем классе. Раньше этой группе населения относительно везло, но скоро всё изменится.

Как правило, китайские домовладельцы сдают несколько дополнительных домов в аренду, чтобы платить ипотечные кредиты. Они также держат дома в качестве инвестиций, надеясь на рост стоимости жилья. После введения 1-процентного налога на недвижимость на его выплату у собственников жилья уйдёт более трети всего годового дохода.

1% налога — треть среднегодового дохода китайцев

Если у домовладельца в Шанхае есть второй дом площадью 100 кв. м., его текущая рыночная цена составляет около 4 млн юаней (45 млн руб.), поскольку стоимость недвижимости в Шанхае составляет 40 тыс. юаней (450 тыс. руб.) за квадратный метр. Налогооблагаемая часть составляет 2,7 млн юаней (30,3 млн руб.). При ставке налога на недвижимость в 1% ему придётся платить 27 тыс. юаней в год (303 тыс. руб.).

Средняя годовая зарплата в Шанхае в прошлом году составляла 120 тыс. юаней (1,3 млн руб.). После вычета подоходного налога и взносов на социальное обеспечение средний располагаемый доход на душу населения составил около 80 тыс. юаней (900 тыс. руб.). Налог на недвижимость в размере 27 тыс. юаней (303 тыс. руб.) эквивалентен одной трети годового дохода после уплаты налогов.

Многие домовладельцы могут продать вторые дома

Налоги на недвижимость — это большие дополнительные расходы для инвесторов среднего класса. Их нереально переложить на арендаторов, которые и так небогаты. Многие домовладельцы могут продать вторые дома.

Поскольку домов на продажу будет выставлено больше, а покупателей на рынке меньше, цены на жильё упадут, и владение недвижимостью перестанет быть выгодной инвестицией.

Налоги на недвижимость повлияют на покупательскую способность китайцев

Макроэкономические последствия налога не недвижимость, безусловно, негативные. Китайские семьи среднего класса получают двойной удар от новой реформы: им каждый год придётся платить налог на недвижимость, а недвижимость при этом будет терять в цене. Такая нагрузка, безусловно, повлияет на их покупательскую способность.

В прошлом средний класс Китая тратил большие деньги, когда цены на жильё постоянно росли. Теперь они больше не смогут себе это позволить.

Снижение потребления ещё больше ударит по сфере услуг и обрабатывающей промышленности в Китае, которые и так находятся в состоянии депрессии. После того как в стране введут общенациональную налоговую реформу, наступит момент, когда средний класс Китая пойдёт на спад.

Чэн Сяонунученый, изучающий политику и экономику Китая, живет в Нью-Джерси. Чэн был политическим аналитиком и помощником бывшего Генерального секретаря ЦК КПК Чжао Цзыяна. Он также работал главным редактором журнала Modern China Studies.

 

Комментарии
Уважаемые читатели,

Спасибо за использование нашего раздела комментариев.

Просим вас оставлять стимулирующие и соответствующие теме комментарии. Пожалуйста, воздерживайтесь от инсинуаций, нецензурных слов, агрессивных формулировок и рекламных ссылок, мы не будем их публиковать.

Поскольку мы несём юридическую ответственность за все опубликованные комментарии, то проверяем их перед публикацией. Из-за этого могут возникнуть небольшие задержки.

Функция комментариев продолжает развиваться. Мы ценим ваши конструктивные отзывы, и если вам нужны дополнительные функции, напишите нам на [email protected]


С наилучшими пожеланиями, редакция Epoch Times

Упражения Фалунь Дафа
ВЫБОР РЕДАКТОРА