МЭР прогнозирует рост цен на жилье в России

The Epoch Times27.10.2009 Обновлено: 06.09.2021 13:40
Фото: ASIF HASSAN/AFP/Getty Images

Согласно прогнозам Министерства экономического развития России (МЭР), цены на жилье в России начнут расти с 2011 года на 2-5% ежегодно. Между тем в ближайшее время цены на жилую недвижимость продолжат снижение.

Согласно расчетам специалистов, по итогам 2010 года жилье экономкласса
подешевеет на 1,9%. То есть средняя стоимость квартиры опустится до 2,9
млн. рублей.

Что касается дальнейших прогнозов, то с 2011 года цены
вновь начнут расти – на 2-5% в год. Наибольший скачок цен ожидается в
2014 году, когда стоимость новостроек вырастет на 5,7% до 3,4 млн.
рублей.
Кумулятивный рост цен на среднестатистические квартиры экономкласса
к 2016 году достигнет 23%, подсчитала директор отдела стратегического
консалтинга и оценки CB Richard Ellis Яна Кузина. Такие данные
содержатся в проекте Федеральной целевой программы «Жилище» на
2010-2015 годы.
Прогнозные данные по рынку жилья составлены Министерством экономического развития (МЭР) в соответствии с ориентирами ФЦП «Жилище» и не учитывают возможную инфляцию.
Таким
образом, чиновники присвоили обозначенному ценовому коридору статус
официального индикатора, который будет учитываться при определении мер господдержки жилищного сектора в общем и ипотечного рынка в частности.
Так, в августе этого года Владимир Путин заявил, что стоимость 1 кв. м жилья экономкласса
не должна превышать 30 тысяч рублей. По мнению премьер-министра, такие
квартиры должны быть «по карману» не менее 40% граждан РФ.
По данным Минрегиона на начало 2009 года, приобрести новую квартиру могут лишь 18% россиян: за 2006-2008 годы жилье стало доступнее всего на 1%.
«Ценовые ориентиры, которые будут отражены в ФЦП «Жилище», очень важны для девелоперов-застройщиков, — считает гендиректор аналитического консалтингового центра «Миэль» Владислав Луцков.
— Это та официальная позиция, которая подкрепляется макроэкономическим
прогнозом социально-экономического развития отдельных городов и России
в целом».
Между тем эксперты аналитического центра «Индикаторы
рынка недвижимости» неоднозначно оценивают перспективу роста цен на
жилье. По их мнению, говорить об устойчивой тенденции рынка к росту
можно только тогда, когда установился четкий тренд повышения цен, не зависимо от того, в какой валюте рассчитываются показатели.
В
нынешних условиях, когда в одной валюте цены слегка подросли, а в
другой – продолжают сползать вниз, целесообразнее говорить не о росте
или падении, а скорее об «утряске рынка», его переходе к колебательной
фазе при примерно постоянном уровне цен.
Можно отметить и еще один момент. Новый рост цен на жилье всегда начинался в условиях появления ажиотажного спроса.
Однако последние недели многие риэлторы
хоть и говорят о неком оживлении рынка (по сравнению с состоянием
«комы» последнего года), но все же признают, что прогнозы осеннего
всплеска на рынке во многом не оправдались. А значит, и повода для
реального роста цен на недвижимость пока нет.
Таким образом, считают
аналитики, всегда работает правило — «цены – вверх, если падает
предложение на свободном рынке, и цены – вниз, если предложение в
избытке».
Если, конечно, снова не вмешаются сильные перемены в
макроэкономическом фоне, которые заставят дорожать все на волне
инвестиционного ажиотажа, как было в 2006-2008 годах, или все дешеветь,
как с приходом кризиса осенью 2008 года.
Источник: IRN, VZ

Поддержите нас!

Каждый день наш проект старается радовать вас качественным и интересным контентом. Поддержите нас любой суммой денег удобным вам способом и получите в подарок уникальный карманный календарь!

календарь Epoch Times Russia Поддержать
«Почему существует человечество?» — статья Ли Хунчжи, основателя Фалуньгун
КУЛЬТУРА
ЗДОРОВЬЕ
ТРАДИЦИОННАЯ КУЛЬТУРА
ВЫБОР РЕДАКТОРА