Повысился спрос на загородные земельные участки

В Подмосковье пошли в гору продажи земельных участков площадью от 1 гектара. Кроме того, увеличилось количество приобретений земли в близлежащих к Москве областях. Об этом говорится в отчете Девелоперской Компании "Красивая Земля".

Вместе с тем ранее по информации аналитиков, несмотря на то, что цены на землю в Подмосковье существенно упали, спроса на нее не было.

Так, землеотвод на 10 га на опушке леса в районе 50-го км Новорижского шоссе, прекрасно подходящий для поселка бизнес-класса, полгода назад предлагался по $5000 за сотку - сейчас его выставляют за $3000 за сотку, но покупателей все равно отсутствуют.

По мнению Евгения Скоморовского, - управляющего директора CENTURY 21 Запад, - с земельного оптового рынка ушло около 80% покупателей, в основном перекупщики.

Кроме того, считает эксперт, девелоперы заморозили на время кризиса развитие новых проектов, поэтому вне зависимости от локации участка активность на рынке купли-продажи земли сейчас нулевая.

Сейчас же в частности, активный покупательский спрос наблюдается на крупные участки в поселках "Межура" и "Жемчужина Оки", расположенных в Калужской области, в 112 км и 140 км от МКАД соответственно. Кроме того, выросло количество оптовых продаж участков Компании по юго-восточному направлению Московской области.

"Если весной-летом мы продавали не более одного - двух таких участков в месяц, то сейчас мы уже в неделю продаем минимум по два-три", - говорит Директор по продажам Компании "Красивая Земля" Артур Хахоков.

"Как правило, эти участки приобретают для реализации собственных бизнес-проектов, - говорит Артур Хахоков. - В частности, нам известно, что несколько покупателей планируют развивать сельское хозяйство".

Между тем эксперты прогнозируют: в ближайшее время возрастет популярность удаленных подмосковных участков, которые на данный момент не считаются элитными. Наибольшим спросом будут пользоваться участки, находящиеся вблизи рек и водохранилищ.

Стоимость земли здесь уже приближается к ценам в престижных районах (Рублевское шоссе).

Стоимость участков по Новорижскому шоссе по мере удаления от Москвы практически не уменьшаются. Есть вероятность, что поселки у водоемов благодаря своей уникальности в ближайшем будущем сформируют по-настоящему элитный рынок загородного жилья.

Однако особую сложность вызывают транспортные проблемы. Определяющее значение имеет качество дорожного полотна и загруженность дорог. Например, от участка, находящегося в Чеховском районе, это примерно 50 км, до МКАДа можно доехать за 30 минут.

А на поездку в одну из ближних подмосковных деревень, расположенную между Ленинградским и Дмитровским шоссе уйдет не менее 2 ч.

В этом случае целесообразно выбирать участок, расположенный вблизи железнодорожной станции (желательно узловой или крупной) с налаженным бесперебойным движением электропоездов.

Источник: PROнедвижимость, Gengo