Фото с gengo.ruВ Подмосковье пошли в гору продажи земельных участков площадью от 1
гектара. Кроме того, увеличилось количество приобретений земли в
близлежащих к Москве областях. Об этом говорится в отчете Девелоперской Компании "Красивая Земля".
Вместе с тем ранее по информации аналитиков, несмотря на то, что цены на землю в Подмосковье существенно упали, спроса на нее не было.
Так, землеотвод на 10 га на опушке леса в районе 50-го км Новорижского шоссе, прекрасно подходящий для поселка
бизнес-класса, полгода назад предлагался по $5000 за сотку - сейчас его
выставляют за $3000 за сотку, но покупателей все равно отсутствуют.
По мнению Евгения Скоморовского,
- управляющего директора CENTURY 21 Запад, - с земельного оптового
рынка ушло около 80% покупателей, в основном перекупщики.
Кроме того,
считает эксперт, девелоперы заморозили на
время кризиса развитие новых проектов, поэтому вне зависимости от
локации участка активность на рынке купли-продажи земли сейчас нулевая.
Сейчас же в частности, активный покупательский спрос наблюдается на крупные участки в поселках "Межура" и "Жемчужина Оки", расположенных в Калужской области, в 112 км и 140 км от МКАД
соответственно. Кроме того, выросло количество оптовых продаж участков
Компании по юго-восточному направлению Московской области.
"Если весной-летом мы продавали не более одного - двух таких участков в месяц, то сейчас мы уже в неделю продаем минимум по два-три", - говорит Директор по продажам Компании "Красивая Земля" Артур Хахоков.
"Как правило, эти участки приобретают для реализации собственных бизнес-проектов, - говорит Артур Хахоков. - В частности, нам известно, что несколько покупателей планируют развивать сельское хозяйство".
Между тем эксперты прогнозируют: в ближайшее время возрастет популярность удаленных
подмосковных участков, которые на данный момент не считаются элитными.
Наибольшим спросом будут пользоваться участки, находящиеся вблизи рек и
водохранилищ.
Стоимость земли здесь уже приближается к ценам в престижных районах (Рублевское шоссе).
Стоимость участков по Новорижскому шоссе по мере удаления от Москвы практически не уменьшаются. Есть вероятность, что поселки у водоемов благодаря своей уникальности в ближайшем будущем сформируют по-настоящему элитный рынок загородного жилья.
Однако
особую сложность вызывают транспортные проблемы. Определяющее значение
имеет качество дорожного полотна и загруженность дорог. Например, от
участка, находящегося в Чеховском районе, это примерно 50 км, до МКАДа можно доехать за 30 минут.
А на поездку в одну из ближних подмосковных деревень, расположенную между Ленинградским и Дмитровским шоссе уйдет
не менее 2 ч.
В этом случае целесообразно выбирать участок,
расположенный вблизи железнодорожной станции (желательно узловой или
крупной) с налаженным бесперебойным движением электропоездов.
Источник: PROнедвижимость, Gengo
