Советы профессионалов: как узнать, что жилье элитное?

На сегодняшний день более 30% объектов, которые по цене можно отнести к эксклюзивным, не соответствуют параметрам элитной недвижимости. Как оценить элитность жилья и за что придется платить? Между тем профессионалы, работающие на этом рынке, четко определяют "критерии элитности".

Прежде всего "элитность" определяется местом. Назвать квартиру элитной, если она находится, например, в Восточном округе нельзя, даже если она расположена в доме очень высокого уровня.

Даже при наличии огороженной территории, подземного паркинга, охраны, консьержа и т.д. это все же будет объект класса B, или качественный экономкласс. К элитным районам традиционно относятся Остоженка, Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье и самые центральные микрорайоны внутри Бульварного Кольца, отмечают аналитики портала «Усадьба».

Вместе с тем не каждый объект даже в районе Остоженки является элитным. Как правило, псевдоэлита – это регулярные объекты в центральных не элитных районах (Таганская, Павелецкая, Курская, Проспект Мира и т.д.).

Квартиры в сталинских и дореволюционных домах без реконструкции; в домах советской постройки 1920-1930 гг., как например "Дом на набережной", даже если высота потолков, площадь квартиры и качество ремонта там соответствуют стандартам элитного сегмента.

Более того, предостерегают эксперты – объекты, формат которых не соответствует району, вообще малоинтересны клиентам. Например "пентхаус" с авторским ремонтом, расположенный в районе Авиамоторная, и выставленный на продажу по цене элитной квартиры, вряд ли найдет своего покупателя.

Элитная квартира должна находиться в элитном районе и в элитном доме. Для полного соответствия "элите" объект должен иметь целый комплекс соответствующих характеристик.

Основной характеристикой элитных комплексов является так называемая, "избыточная" инфраструктура и сервис очень высокого уровня. В качестве избыточной инфраструктуры выступают яхт-клубы, гольф-поля, фитнес и спа-центры, конноспортивные базы, рестораны, лодочные станции, собственные детские сады.

Так, примерно в 8 из 10 элитных поселков на Дмитровском и Осташковском шоссе будет оборудован собственный причал и построен яхт-клуб. В элитных комплексах должен быть организован детский досуг и предусмотрена возможность пользоваться услугами гувернеров. Услуги по ремонту, уборке территорий и вывозу мусора предоставляют клининговые компании.

Кроме того, элитное жилье, помимо уровня сервиса, отличается "уровнем соседства". Предлагая покупателям "избыточную" инфраструктуру, такую как горнолыжный склон или яхт-клуб, застройщики формируют в поселках сообщество людей со схожими интересами.

Если говорить об объектах премиум-класса, то их расположение лежит в пределах Садового кольца и в непосредственной близости к нему. Им свойственно равноценное социальное окружение и избранность жильцов. Это всегда новое здание, высокого качества, выполненное по индивидуальному проекту.

Количество квартир в доме не должно превышать 100. Благоустроеный внутренний двор,24-часовая охрана и видеонаблюдение. Высота потолков в квартирах от 3,2 метров и выше, презентабельный подъезд, отделка дорогими материалами, высококачественные бесшумные лифты ведущих производителей, выполненные по индивидуальному заказу.

В здании сочетаются несколько видов отопления (водное, воздушное и электрическое), должны быть установлены радиаторы с возможность регулировки температур, механические и химические фильтры для очистки воды и воздуха, бойлерная для всего дома, двойной ввод электрики, проведены современные телекоммуникации.

Развитая инфраструктура комплекса включает тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т.п. Здание находится под профессиональным управлением.

Разница же между поселками бизнес-класса и де-люкс заключается в наборе услуг, которые в них предоставляются. Для элитного класса, прежде всего, важен сервис, для бизнес-класса - соотношение "цена - качество".

И хотя жить в поселке, где все предусмотрено до мелочей, очень комфортно, очень немногие готовы к этому, почеркивает Наталья Кац, директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".

Ведь такая развитая инфраструктура удорожает жизнь в два, два с половиной раза, поясняет эксперт, так как все затраты на содержание яхт-клубов, спа-центров и ресторанов ложатся на жителей комплекса. А это составляет порядка 70% от ежемесячных платежей.

Источник: Усадьба, PRO Недвижимость