Фото: PATRICK HERTZOG/AFP/Getty ImagesНа сегодняшний день более 30% объектов, которые по цене можно отнести к
эксклюзивным, не соответствуют параметрам элитной недвижимости. Как
оценить элитность жилья и за что придется платить? Между тем профессионалы, работающие на этом рынке, четко определяют "критерии элитности".
Прежде всего "элитность" определяется местом. Назвать квартиру
элитной, если она находится, например, в Восточном округе нельзя, даже
если она расположена в доме очень высокого уровня.
Даже при
наличии огороженной территории, подземного паркинга, охраны, консьержа
и т.д. это все же будет объект класса B, или качественный экономкласс. К элитным районам традиционно относятся Остоженка,
Арбат, Патриаршие пруды, Замоскворечье и самые центральные микрорайоны
внутри Бульварного Кольца, отмечают аналитики портала «Усадьба».
Вместе с тем не каждый объект даже в районе Остоженки является элитным. Как правило, псевдоэлита – это регулярные объекты в центральных не элитных районах (Таганская, Павелецкая, Курская, Проспект Мира и т.д.).
Квартиры в сталинских и дореволюционных домах без реконструкции; в домах советской постройки 1920-1930 гг.,
как например "Дом на набережной", даже если высота потолков, площадь
квартиры и качество ремонта там соответствуют стандартам элитного
сегмента.
Более того, предостерегают эксперты – объекты, формат которых не соответствует району, вообще малоинтересны клиентам. Например "пентхаус" с авторским ремонтом, расположенный в районе Авиамоторная, и выставленный на продажу по цене элитной квартиры, вряд ли найдет своего покупателя.
Элитная
квартира должна находиться в элитном районе и в элитном доме. Для
полного соответствия "элите" объект должен иметь целый комплекс
соответствующих характеристик.
Основной характеристикой элитных
комплексов является так называемая, "избыточная" инфраструктура и
сервис очень высокого уровня. В качестве избыточной инфраструктуры
выступают яхт-клубы, гольф-поля, фитнес и спа-центры, конноспортивные базы, рестораны, лодочные станции, собственные детские сады.
Так, примерно в 8 из 10 элитных поселков на Дмитровском и Осташковском
шоссе будет оборудован собственный причал и построен яхт-клуб. В
элитных комплексах должен быть организован детский досуг и
предусмотрена возможность пользоваться услугами гувернеров. Услуги по ремонту, уборке территорий и вывозу мусора предоставляют клининговые компании.
Кроме
того, элитное жилье, помимо уровня сервиса, отличается "уровнем
соседства". Предлагая покупателям "избыточную" инфраструктуру, такую
как горнолыжный склон или яхт-клуб, застройщики формируют в поселках сообщество людей со схожими интересами.
Если говорить об объектах премиум-класса,
то их расположение лежит в пределах Садового кольца и в
непосредственной близости к нему. Им свойственно равноценное социальное
окружение и избранность жильцов. Это всегда новое здание, высокого
качества, выполненное по индивидуальному проекту.
Количество квартир в доме не должно превышать 100.
Благоустроеный внутренний двор,24-часовая охрана и видеонаблюдение.
Высота потолков в квартирах от 3,2 метров и выше, презентабельный
подъезд, отделка дорогими материалами, высококачественные бесшумные
лифты ведущих производителей, выполненные по индивидуальному заказу.
В
здании сочетаются несколько видов отопления (водное, воздушное и
электрическое), должны быть установлены радиаторы с возможность
регулировки температур, механические и химические фильтры для очистки
воды и воздуха, бойлерная для всего дома, двойной ввод электрики,
проведены современные телекоммуникации.
Развитая инфраструктура комплекса включает тренажерный зал, бассейн, сауна, солярий, кафе-бар, холл для приема гостей, индивидуальные кладовые и т.п. Здание находится под профессиональным управлением.
Разница же между поселками
бизнес-класса и де-люкс заключается в наборе услуг, которые в них
предоставляются. Для элитного класса, прежде всего, важен сервис, для
бизнес-класса - соотношение "цена - качество".
И хотя жить в поселке, где все предусмотрено до мелочей, очень комфортно, очень немногие готовы к этому, почеркивает Наталья Кац, директор агентства эксклюзивной недвижимости "Усадьба".
Ведь
такая развитая инфраструктура удорожает жизнь в два, два с половиной
раза, поясняет эксперт, так как все затраты на содержание яхт-клубов, спа-центров и ресторанов ложатся на жителей комплекса. А это составляет порядка 70% от ежемесячных платежей.
Источник: Усадьба, PRO Недвижимость
