Финский домик — а почему бы и нет?

The Epoch Times01.09.2015 Обновлено: 06.09.2021 14:24
126 27 11 09 domm - Финский домик - а почему бы и нет?
Фото: C сайта savonlinna.ru
Традиционно покупка недвижимости за рубежом, будь то жилой объект или
коммерческое строение, сопряжена с повышенными рисками. Однако пожалуй,
наиболее спокойным государством в этом отношении является Финляндия.

И дело вовсе не в нордическом темпераменте наших ближних соседей, а в законодательстве страны.

Кроме того, развитая туриндустрия,
качественная недвижимость, красивая природа, экология, спокойствие и
безопасность, полное отсутствие коррупции давно уже стали неотъемлемыми
понятиями, сопровождающими представления людей об этой стране. А это
притягивает. Туда хочется возвращаться снова и снова, чтобы хоть
ненадолго отдохнуть от того бешенного и суетливого ритма жизни, который мы себе задали.
А
если кто-то уже хочет не просто возвращаться, а не против и
задержаться? Чтобы пожить спокойно, получить радость от самого
существования, от простых, но так нужных нам вещей — чистого воздуха,
красивого заката, тишины, спокойствия, отсутствия пробок, возможности
планировать свое время, ездить на велосипеде или роликах не в специально отведенных местах, а прямо от дома до цели.
Кого-то
больше привлекут прагматичные аспекты — «запасной аэродром»,
возможность вырастить и обучать детей в стабильной стране, с отличной
экологией с последующей возможностью стать резидентом Евросоюза,
получение мультивизы или вида на жительство, вести здесь свой бизнес без «откатов» и «наездов».
К примеру, чтобы стать риэлтором
в Финляндии, нужно получить специальную лицензию. Получить такой
документ можно лишь в Хельсинки после прохождения соответствующих
экзаменов. Таким образом, уже на раннем этапе стоит некий заслон для
выхода на этот рынок.
Немаловажно, что риэлтор
имеет возможность получить максимум информации о той или иной
недвижимости, в буквальном смысле не вставая со своего рабочего места.
К примеру, связаться по телефону с регистрационной службой и узнать о
статусе объекта.
При необходимости он может обратиться в энергетическую
компанию и справиться о тарифах на электроэнергию, так как в
зависимости от региона страны они существенно разнятся.
Согласно Земельному кодексу Суоми
– основному своду законов, регулирующих сделки с недвижимостью,
установлен размер комиссионного вознаграждения. Его максимальная
величина составляет 6% от стоимости объекта. На практике услуги агента
обходятся клиенту в 4,6 — 5% от сделки купли-продажи.
Кроме того, риэлтор
не имеет права выставлять недвижимость дешевле некой минимальной суммы,
установленной для данной категории объектов. Данная мера в стране
позволяет избежать сделок, проводимых в результате тяжелого стечения жизненных обстоятельств.
«Когда
человек хочет продать квартиру по сравнительно низкой цене, он может
просто-напросто подать объявление в газету и обойтись без участия
посредников», – уточнил директор агентства недвижимости «Динас» Юрий
Сергеев.
К тому же покупатель недвижимости должен получить
максимум информации об объекте. В первую очередь, это касается
технического состояния недвижимого имущества и близлежащей
«обстановки», а также проблем с документацией.
К примеру, клиент приобретает коттедж в тихом уединенном
месте, не подозревая, что рядом планируется возведение развлекательного
центра. Если выяснится, что некая обстановка может повлиять на
пользование данным имуществом, и продавец не уведомил об этом
покупателя, сделка может быть расторгнута.
При обнаружении
нежелательных «сюрпризов» в отношении технического состояния объекта
или окружающей его обстановки, покупатель может в течение 5 лет со дня
совершения сделки потребовать либо уменьшение стоимости покупки, либо
вовсе разорвать договор купли-продажи.
При наличии серьезных
юридических проблем, клиент вправе требовать компенсации или
расторжения сделки в течение 10 лет. В этом случае продавец будет
обязан возместить все мероприятия по «улучшению» территории, которые
были проведены новым владельцем в процессе эксплуатации данного
недвижимого имущества.
Как правило, отмечают эксперты, риски на
рынке недвижимости Финляндии возникают не при покупке объекта, а в
процессе его дальнейшей эксплуатации. «Зачастую подобные нюансы связаны
с обременением на земельные наделы. Наверное, неприятно купить участок,
а потом узнать, что кто-то по нему может ходить или пользоваться
прибрежной зоной, которую вы считали своей эксклюзивной
собственностью», – рассуждает Юрий Сергеев.
Возникают проблемы и при оплате счетов. К примеру, если дом находится в городской черте и подключен
к городским сетям, то его обслуживание может «вылететь в копеечку»,
ведь коммунальные платежи надлежит вносить ежемесячно. Если речь идет
о даче на берегу озера или, скажем, коттедже в лесу, такие объекты
автономны, и владелец платит лишь за то электричество, которое
потребляет.

Остается добавить, что
сравнительно небольшой финский рынок недвижимости пользуется
популярностью у российских граждан. За 2008 год порядка 500 россиян
стали счастливыми обладателями недвижимого имущества в этой стране.

Источник: Строймаркет, Suomi4You

Комментарии
Уважаемые читатели,

Спасибо за использование нашего раздела комментариев.

Просим вас оставлять стимулирующие и соответствующие теме комментарии. Пожалуйста, воздерживайтесь от инсинуаций, нецензурных слов, агрессивных формулировок и рекламных ссылок, мы не будем их публиковать.

Поскольку мы несём юридическую ответственность за все опубликованные комментарии, то проверяем их перед публикацией. Из-за этого могут возникнуть небольшие задержки.

Функция комментариев продолжает развиваться. Мы ценим ваши конструктивные отзывы, и если вам нужны дополнительные функции, напишите нам на [email protected]


С наилучшими пожеланиями, редакция Epoch Times

Упражения Фалунь Дафа
ВЫБОР РЕДАКТОРА