Как избежать обмана со стороны черных маклеров


Галина Киселева, директор управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». Фото: Предоставлено компанией Галина Киселева, директор управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость». Фото: Предоставлено компанией "Инком-Недвижимость"Вы хотите арендовать офис или жилье? Будьте внимательны, эта сфера недвижимости входит в «вотчину» так называемых «черных» маклеров. Поговорим о том, как обезопасить себя от такого рода аферистов.
Почему сейчас так активно заговорили о черных маклерах?

Черных маклеров 90-х годов, которыми разве что маленьких детей не пугали, действительно уже нет. Однако разного рода аферистов остается всё же немало – они всегда будут там, где есть деньги. На рынке недвижимости черные маклеры особенно любят сферу аренды жилья. Связано это с тем, что при найме квартиры нужно меньше документов, чем при сделке купли-продажи, нет жесткого контроля со стороны государства, поэтому у мошенника гораздо больше шансов обмануть доверчивого нанимателя.

Как это повлияло на сложившуюся ситуацию?

Конечно. С наступлением кризиса количество юридически проблемных квартир, предлагаемых в аренду, увеличилось как минимум на 20%. В результате на сегодняшний день чуть ли не каждый второй частный риэлтор, предлагающий услуги по аренде квартир, оказывается черным маклером. Практически все они представляются сотрудниками крупных известных риэлторских компаний, имя которых у всех на слуху. Часть из них - это действительно сотрудники известных риэлторских агентств, только с одной оговоркой: бывшие сотрудники.

Основная их часть была уволена по сокращению штата, однако есть и более опасные - уволенные за обман клиента или компании-работодателя. Черные маклеры могут легко ввести в заблуждение практически любого потенциального нанимателя жилья: у них есть типовые договора крупных компаний, а изготовить поддельную печать с помощью современной техники сейчас можно очень быстро и очень недорого.

Есть ли или нет шансы у простых людей «вычислить» черного маклера?

«Вычислить» черного маклера всё же можно. Во-первых, они не представляют договора оказания услуг. Если такой договор всё же вам показывают и предлагают подписать, то будьте внимательны: как правило, в компаниях договор оказания услуг должен быть подписан не от имени рядового сотрудника, а от имени руководителя отделения.

И на договоре найма, и на договоре оказания услуг должна стоять печать с телефоном отделения компании. И нанимателям квартир, и наймодателям я настоятельно рекомендую позвонить по указанному телефону и убедиться, что работающий с вами Иван Петрович действительно работает в компании. Телефонный звонок отнимет от силы пять минут, зато сэкономит немалую сумму денег и, что не менее важно, немало нервов.

Не нужно пренебрегать и не нужно бояться такой элементарной проверки, наоборот, каждому человеку необходимо постигать элементарные основы правовой культуры. Также в интересах нанимателя не подписывать договор «на коленке», а потратить пару часов и доехать до отделения риэлторской компании.

Во-первых, даже опытный сотрудник не на все вопросы клиента может сразу дать исчерпывающий ответ. В офисе и с нанимателем, и владельцем квартиры будет общаться не только агент, но и при необходимости и юрист, и руководитель отделения.

Во-вторых, у агента на руках нет гарантийных талонов, его подписывает и выдает только руководитель отделения в офисе, так что приехать сё равно придется. Только в офисе можно оформить страховой полис. Если договор заключался в офисе, то в случае возникновения любой неоднозначной или конфликтной ситуации люди уже знают, куда ехать и к кому обращаться за консультацией по возникшему вопросу.

Почему наниматель квартиры сознательно идет на сотрудничество с частным риэлтером, ведь их услуги стоят дешевле услуг риэлтерского агентства?

Действительно, некоторые наниматели сознательно идут на сотрудничество с частным маклером в расчете сэкономить на комиссионных. Частный риэлтор возьмет за свои услуги раза в два меньше, только никакой экономии на этом наниматель не получит. Вот смотрите: оплата арендной квартиры состоит из трех частей: стоимость одного месяца проживания, страховой депозит и комиссионные посреднику.

Сейчас в большинстве случаев размер страхового депозита и комиссионных посреднику приравниваются к месячной арендной ставке. Плату за месяц проживания и страховой депозит берет владелец квартиры, комиссионные – посредник. Если размер месячной арендной ставки за квартиру составляет, скажем, 25 000 рублей, то наниматель платит 25 000 + 25 000 + 25 000 = 75 000 рублей. Если этот же договор заключается с частным риэлтором, то наниматель все равно заплатит 50 000 рублей владельцу квартиры (месячная арендная ставка + страховой депозит).

Предположим, что в два раза меньше, то есть 12 500 рублей берет за услуги посредник. В итоге наниматель платит 62 500 рублей вместо 75 000 рублей. Только через два дня в квартиру приезжает с дачи бабушка, которая оказывается настоящей владелицей уютного гнездышка, и настоятельно требует освободить квартиру – она никому ничего не сдавала и ни про каких нанимателей знать не знает. Стоит ли идти на риск потерять 62 500 рублей, в надежде сэкономить 12 500 – каждый решает для себя сам.

При заключении договора в офисе надежной компании вы всегда защищены от подобных коллизий. Если вдруг владелец квартиры по каким-то причинам настаивает на освобождении квартиры, то агентство примет участие в решении проблемы – нанимателю либо подберут бесплатно другое жилье взамен предыдущего, либо вернут деньги.

Кто такие черные наймодатели

Так называемые черные наймодатели – это владельцы квартир и комнат, которые сдают их в аренду, но не платят с полученного дохода налогов. К сожалению, таких черных наймодателей – подавляющая часть всех собственников сдаваемого в аренду жилья.

Здесь можно долго рассуждать о низком уровне правовой культуры наших соотечественников, об отсутствии опыта уплаты налогов - ведь в советский период все налоги были скрытыми. Главным остается одно: при таком отношении к закону ни о каком цивилизованном рынке недвижимости говорить не приходится.

Помимо стремления наших граждан сокрыть доходы существует еще одно препятствие: сложная и неудобная система уплаты налогов: в местных отделениях налоговых организаций неудобный график работы, всегда длинные очереди.

Сейчас порядка 30-40% наймодателей готовы декларировать доходы со сдачи квартиры в аренду и платить налоги, но из за этого неудобного расписания, бесконечных очередей и отсутствия понятного и простого механизма налоги в итоге платит не более 5% наймодателей.

Со своей стороны мы прикладываем все силы для нивелирования ситуации. Уплата налогов - это ответственность и обязанность наймодателя. Поэтому к каждому договору найма мы обязательно прикладываем специальную памятку, которая не просто напоминает о необходимости платить налоги, но и содержит исчерпывающую информацию, как именно это делать.

Хочется верить, что в обозримом будущем российский рынок аренды всё же выйдет из правового вакуума, и мы приблизимся к мировым стандартам взаимодействия в этой сфере.

*****

Автор статьи - Галина Киселева, директор управления аренды квартир компании «Инком-Недвижимость».


Если Вам понравилась статья, не забудьте поделиться в соцсетях

Вас также может заинтересовать:

  • "Новая газета" получила приз за свободу слова
  • В Москве напали на редакцию "Комсомольской правды"
  • 11 декабря - Международный день танго — праздник танца
  • Строим домик из бревна
  • Призывник отсудил у военкомата 70 тысяч рублей

  • Выбор редактора »

  • История коммунизма

  • Top