Москва бьет рекорды по продаже жилья

The Epoch Times19.01.2010 Обновлено: 06.09.2021 13:42
Фото: С сайта realty.vz.ru
Фото: С сайта realty.vz.ru
Согласно оценкам Росреестра, в декабре прошлого года в Москве было зарегистрировано рекордное с начала 2008 года количество сделок купли-продажи квартир.

Согласно информации ведомства – это почти 8,5 тысяч. Причем
1,6 тысяч из них приобретены по ипотеке. Этот факт позволяет аналитикам
говорить о новом этапе деятельности рынка – стабилизации и начале подъема. В первую очередь, цен.

К
тому же общий объем продаж за 2009 год также уступил показателям
предыдущих лет: 55,7 тысячи продаж против 65,1 тысячи в 2008-м году и
77,4 тысячи в «пиковом» 2007-м. Однако активность продаж по итогам
декабря превысила ожидания участников рынка, которые предполагали, что
объем сделок будет соответствовать показателям декабря прошлого года.

По
мнению аналитиков, такая активность рынка связана с несколько
запоздалой деятельностью покупателей, которые поняли, что дальнейшей
стагнации продаж ждать не стоит, и ринулись скупать недвижимость.

Об оживлении рынка говорит и сокращение сроков выдержки квартир на вторичном рынке, говорят столичные риэлторы. По усредненным
данным, этот период снизился примерно на треть – до 80 дней против
120-130. Достаточно высокий срок продажи жилья объясняется наличием
значительно числа выставленных квартир – 46 тысяч против 18 тысяч в
2007 году.

Вместе с тем, цены до осени вряд ли существенно
изменятся. Так утверждают аналитики портала IRN: за декабрь индекс
стоимости жилья в Москве практически не изменился, оставаясь на уровне
продаж – 4 тыс. долларов за квадратный метр.

Ситуация же с деятельностью ипотеки далека до оптимизма. Так как «пока нет никаких оснований полагать, что ставки будут серьезно снижены, а условия выдачи – ослаблены», – как заявил журналистам управляющий партнер московского банка Игорь Ушаков.

Напомним,
что в октябре прошлого года большинство коммерческих банков свернули
программы рефинансирования ипотеки. Сегмент жилищных кредитов и
рефинансирования ипотеки, выданной другими банками, заняли сегодня
госбанки. Сегодня кроме ВТБ 24 программы рефинансирования «чужой» ипотеки есть в Сбербанке, ГПБ-ипотека, Банке Москвы, Россельхозбанке.

По
мнению финансовых экспертов, в настоящий момент рынок ипотеки от
частных банков не в состоянии тягаться с госбанками, которые получили
уникальную возможность увеличить свои ипотечные портфели в условиях
низкого спроса на жилищные кредиты.

Поэтому в случае
рефинансирования кредита их деятельность вне конкуренции, поскольку
ставка у госбанков существенно ниже, чем у коммерческих конкурентов по
уже имеющемуся кредиту.

По предварительным прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), в 2009 году объем выданных ипотечных кредитов составил около 138 млрд. рублей, что в 4,5 раз меньше уровня 2008 года.

Поддержите нас!

Каждый день наш проект старается радовать вас качественным и интересным контентом. Поддержите нас любой суммой денег удобным вам способом и получите в подарок уникальный карманный календарь!

календарь Epoch Times Russia Поддержать
«Почему существует человечество?» — статья Ли Хунчжи, основателя Фалуньгун
КУЛЬТУРА
ЗДОРОВЬЕ
ТРАДИЦИОННАЯ КУЛЬТУРА
ВЫБОР РЕДАКТОРА