Упал спрос на рынке складских помещений в Москве. Прогноз на 2010 год

The Epoch Times25.01.2010 Обновлено: 06.09.2021 13:42
Упал спрос на рынке складских помещений в Москве. Прогноз на 2010 год
Фото: С сайта prostroyki.org.ua
В Москве в минувшем, 2009 году, спрос на складские помещения снизился,
по сравнению с 2008 годом, на 35%. А арендные ставки на рынке складской
недвижимости Москвы также корректировались в течение 2009 года, и их
снижение достигло 30-35%. Об этом говорится в исследовании компании GVA
Sawyer.

Согласно подсчетам экспертов компании,
ставка на аренду склада класса А составляет $100 за 1 кв. м в год,
класса В — $70-90. Если сравнивать ставки на аренду склада в Санкт-Петербурге, это цены приблизительно вдвое ниже, чем в первой столице. И, несмотря на то, что Всемирный Банк прогнозирует
рост ВВП для Российской экономики на уровне 3,2% в 2010 году, аналитики не ожидают серьезного
роста спроса на офисную недвижимость, так как по прогнозам Министерства
Экономического Развития РФ возможно дальнейшее повышение уровня
безработицы в течение 2010 года.

Более того, эксперты считают, что
исходя из соотношения спроса и предложения офисных помещений в первой
половине 2010 года скорей всего, ставки на рынке складских помещений
будут стагнировать.

Вместе с тем в результате сокращения финансирования строительства офисных объектов прогнозируется существенное сокращение объемов ввода новых помещений в эксплуатацию.

В соответствии с планами девелоперов,
в 2010 году ожидается выход на рынок около 925 000 кв. м офисных
помещений. Данный объем значительно ниже показателей прошлых лет, когда
начиная с 2007 по 2009 год на рынок выводилось не менее 1,5 млн. кв. м
в год.

Поэтому доля свободных площадей сократится, что вызовет повышенный спрос на рынке складов.

Кроме того, объемы
свободных площадей могут увеличиться также для помещений в состоянии
shell&core и для помещений класса В. В то же самое время эксперты
ожидают, что продолжится снижение доли свободных площадей в центральных
районах города (в пределах Третьего Транспортного Кольца).

Но уровень спроса будет недостаточным, чтобы поглотить предполагаемые объемы
нового строительства. Доказательством этого стало то, что на
крупномасштабные складские помещения, планируемые к вводу в конце 2009
– в течение 2010, подписано крайне мало предварительных договоров
аренды.

Увеличение доли заключенных сделок
на помещения класса А и на помещения, расположенные в центре,
наблюдавшееся в течение 2009 года, является индикатором того, что
многие арендаторы пользуются снижением ставок аренды и пытаются
улучшить качество и местоположение офисных помещений.

В результате этого помещения более низкого качества, расположенные в удаленных
от центра районах, начинают пустовать. Таким образом, в следующем году
на рынок выйдут около 200 000 кв. м помещений, относящихся к классу В,
что повлияет на дальнейший рост доли свободных площадей в данном
сегменте.

Итоговый прогноз таков, что около 86% свободных помещений
в 2010 году будут в состоянии, требующем внутренней отделки, а
свободные вторичные помещения будут в основном относиться к классу В.
Подобная структура свободных площадей не сможет способствовать росту
ставок аренды в следующем году.

Несмотря на то, что общий уровень
доли свободных площадей снизится с 18% в конце 2009 года до 14% в
среднем в 2010 году, низкая ликвидность пустующих помещений из-за
необходимости инвестиций во внутреннюю отделку будет удерживать средний
уровень арендных ставок в следующем году на уровне ставок 2009 года.

Источник: Gdeetotdom, IRN

Комментарии
Уважаемые читатели,

Спасибо за использование нашего раздела комментариев.

Просим вас оставлять стимулирующие и соответствующие теме комментарии. Пожалуйста, воздерживайтесь от инсинуаций, нецензурных слов, агрессивных формулировок и рекламных ссылок, мы не будем их публиковать.

Поскольку мы несём юридическую ответственность за все опубликованные комментарии, то проверяем их перед публикацией. Из-за этого могут возникнуть небольшие задержки.

Функция комментариев продолжает развиваться. Мы ценим ваши конструктивные отзывы, и если вам нужны дополнительные функции, напишите нам на [email protected]


С наилучшими пожеланиями, редакция Epoch Times

Упражения Фалунь Дафа
ВЫБОР РЕДАКТОРА