Московский рынок жилья пошел вверх

The Epoch Times01.09.2015 Обновлено: 06.09.2021 14:24
Московский рынок жилья пошел вверх
Фото: С сайта antirr.ru
Январь наступившего 2010 года на российском рынке недвижимости, похоже,
устроил всех. Застройщики и продавцы квартир увидели долгожданное
повышение покупательской активности и рост ценовых показателей.

И уже неважно, что заметный рост активности произошел вовсе не по сравнению с ажиотажем былых лет – до этого еще далеко, а по сравнению с «мертвым сезоном» послекризисного 2009 года. По сути, рынок всего лишь вернулся в состояние своей нормальной активности, но теперь и это уже большое достижение.

Аналогично
и наблюдаемый рост цен на недвижимость в среднем уровне 1% в месяц
скорее напоминает отыгрывание инфляции и компенсацию нестабильности
курсов валют, нежели реальное подорожание квадратного метра. Для
сравнения: во время волны ажиотажа в начале 2008 года цены на квартиры
в Москве росли по 2%-2,5% в неделю.
Также и долларовые цены на вторичном рынке жилья поднялись на 0,8% до уровня 5,18 тыс. долларов за квадратный метр, а рублевые цены достигли порога в 155,0 тыс. рублей, увеличившись на 1,3%. такие данные приводит в пресс-релизе аналитики компании «Миэль».
По
их данным, положительный прирост в цене предложения зафиксирован
впервые с осени 2008 года. Причина, по мнению экспертов, в резко
возросшем спросе на вторичные квартиры.
В то же время, как считают
эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», быстро
и сильно в нынешних условиях цены не вырастут. Это связано с отсутствие
покупательского ажиотажа, характерного для прежних лет.
А значит,
решать «квартирный вопрос» и улучшать жилищные условия по возможности
надо, но теперь делать это можно не торопясь, спокойно выбирая,
прицениваясь и торгуясь, что является абсолютно нормальной практикой
любого стабильного рынка.
Примечательно, что рост средних ценовых показателей еще вовсе не означает, что стало дорожать все подряд, и что без проблем можно продать квартиру независимо от ее свойств и цены.
Скорее
отскок цен вверх происходит на наиболее ликвидные и удачные объекты,
сбалансированные по соотношению цена-качество. При этом немалая часть
неликвидного жилья и квартир с неадекватной ценой по прежнему
продолжает «висеть» на рынке и сползать по стоимости вниз.
Так,
заметнее всего прибавили в цене наиболее востребованные на рынке
однокомнатные и двухкомнатные квартиры (+1,4% и +1,3% соответственно),
а также малогабаритное жилье в кирпичных хрущевках (+2,0%) и качественное жилье бизнес класса в престижных округах столицы (+2,2%).
Среди
лидеров роста оказались наиболее престижные и дорогие округа:
Центральный округ, Западный округ и Юго-западный округ. В «минусе»
продолжают оставаться наиболее дешевые округа: Юго-восточный округ и районы за МКАД. «При своих» остался Северный округ.
Схожая картина наблюдается и по районам столицы: в «плюсе» 73% районов, в «минусе» — 25% т.е. целая четверть, еще
2% сохранили прежний уровень цен. Объем же выставленных на продажу
квартир в денежном выражении и в общей площади снизились на 9% и 11%
соответственно.
Таким образом, больше всего прибавили в цене
наиболее востребованные на рынке однокомнатные и двухкомнатные
квартиры, малогабаритное жилье в кирпичных хрущевках и качественное жилье бизнес класса.
Источник: IRN, BFM, Взгляд
Комментарии
Уважаемые читатели,

Спасибо за использование нашего раздела комментариев.

Просим вас оставлять стимулирующие и соответствующие теме комментарии. Пожалуйста, воздерживайтесь от инсинуаций, нецензурных слов, агрессивных формулировок и рекламных ссылок, мы не будем их публиковать.

Поскольку мы несём юридическую ответственность за все опубликованные комментарии, то проверяем их перед публикацией. Из-за этого могут возникнуть небольшие задержки.

Функция комментариев продолжает развиваться. Мы ценим ваши конструктивные отзывы, и если вам нужны дополнительные функции, напишите нам на [email protected]


С наилучшими пожеланиями, редакция Epoch Times

Упражения Фалунь Дафа
ВЫБОР РЕДАКТОРА