Офисная недвижимость – лидеры и аутсайдеры

The Epoch Times01.09.2015 Обновлено: 06.09.2021 14:24
Офисная недвижимость – лидеры и аутсайдеры
Фото: Великая Эпоха
Москва растеряла позиции в рейтинге самых дорогих офисов мира. За 2009
год расходы на аренду в российской столице снизились на 42%. По мировой
«табели о рангах», то есть по дороговизне коммерческой недвижимости,
российская столица сегодня находится на 36-м месте вместо 11-го год
назад.

Однако эксперты DTZ полны оптимизма и считают, что двадцатку Москва
покинула не навсегда. «При благоприятных экономических условиях Москва
до 2013 года покажет стабильный рост стоимости аренды офисных помещений
(один из самых высоких в Европе) и, по итогам данного периода, будет
замыкать «двадцатку» самых дорогих районов для размещения офиса», —
говорит представитель DTZ в России Юлия Богомол.

Конечно, далеко не
только Москва продемонстрировала обвальное падение стоимости офисной
аренды. Так, наиболее яркие снижения были отмечены на тех рынках, где
наблюдался сильный рост арендной платы в последние годы: в первую
очередь, это рынки Сингапура, Киева, балтийских столиц, Праги, Вены и
других. В них арендные расходы по сравнению с аналогичным периодом в
прошлом году снизились примерно на 50%.
А между тем Европейский экономический климат улучшается, что подтверждается ростом объема
инвестиций до 20,6 млрд. евро в IV квартале 2009 году, что на 26%
больше зафиксированных в III квартале 2009 года 16,4 млрд. евро.
Так, самые дорогие рабочие апартаменты, согласно расчетам
международной консалтинговой компании DTZ, оказались в лондонском
районе West End. Аналитики ожидают, что этот деловой район Лондона
будет занимать лидирующую позицию и в ближайшие годы.
Следующими
вслед за Лондоном в рейтинге следуют: Токио — 26,9 тыс. долларов и
минус 8%, Вашингтон — 17,9 тыс. долларов и минус 4%, Гонконг — 16,9
тыс. и минус 22%, Женева — 16,8 тыс., Париж — минус 26%, Дубай — минус
34%.
Нью-Йорский Манхеттен
опустился в рейтинге с 6 на 7 место (-22%). Новыми участниками мирового
рейтинга в топ-10 стали Цюрих (плюс 5%), Бостон (без изменений) и
Франкфурт (-7%), которые заняли восьмое, девятое и десятое места
соответственно.
Самые дешевые офисы в прошлом году были в Барселоне. Они стали дешевле на 7% и расходы на аренду там составили всего 7,3 тыс. долларов.
По
прогнозам DTZ, оздоровление на рынке инвестиций в коммерческую
недвижимость Европы продолжится в 2010 году. При этом, как оценивают
специалисты DTZ, объем свободного капитала в 2010 году составит порядка
106 млрд. евро. При полном инвестировании этих средств увеличение объемов инвестиций в Европе в 2010 году по сравнению с 2009 годом составит не менее 80%.
По
мнению экспертов, рынок недвижимости подвержен отсроченной реакции на
экономические тенденции по сравнению с другими рынками. Благодаря
появлению этой тенденции, мы можем ожидать рост инвестиционной
активности и на российском рынке, так, сильная волна кризиса накрыла
Великобританию уже в 2007 году, а российский рынок ощутил её только к
2008 году.
«В связи с этим, мы можем предполагать ту же отсроченную
реакцию и в применении к оздоровлению рынка в России. Кроме того,
доступность финансирования является ключом к пониманию потенциального объема
сделок и уровня доходности.
Таким образом, мы уже сейчас видим
позитивные сигналы на российском рынке», — сообщил Руководитель отдела
финансовых рынков и инвестиций, DTZ Россия Стефано Карози.
Напомним, в прошлом году расходы на аренду одного рабочего места в офисе упали в Москва с 16,5 тыс. долларов до 9,5 тыс. Столь серьезное снижение, обусловленное отсутствием спроса и явно переоцененной стоимостью офисов, «выбило» российскую столицу из двадцатки стран с самой дорогой коммерческой недвижимостью.
Источник: Взгляд, Gdeetotdom
Комментарии
Уважаемые читатели,

Спасибо за использование нашего раздела комментариев.

Просим вас оставлять стимулирующие и соответствующие теме комментарии. Пожалуйста, воздерживайтесь от инсинуаций, нецензурных слов, агрессивных формулировок и рекламных ссылок, мы не будем их публиковать.

Поскольку мы несём юридическую ответственность за все опубликованные комментарии, то проверяем их перед публикацией. Из-за этого могут возникнуть небольшие задержки.

Функция комментариев продолжает развиваться. Мы ценим ваши конструктивные отзывы, и если вам нужны дополнительные функции, напишите нам на [email protected]


С наилучшими пожеланиями, редакция Epoch Times

Упражения Фалунь Дафа
ВЫБОР РЕДАКТОРА