Офисная недвижимость – лидеры и аутсайдеры


Фото: Великая ЭпохаФото: Великая ЭпохаМосква растеряла позиции в рейтинге самых дорогих офисов мира. За 2009 год расходы на аренду в российской столице снизились на 42%. По мировой «табели о рангах», то есть по дороговизне коммерческой недвижимости, российская столица сегодня находится на 36-м месте вместо 11-го год назад.

Однако эксперты DTZ полны оптимизма и считают, что двадцатку Москва покинула не навсегда. «При благоприятных экономических условиях Москва до 2013 года покажет стабильный рост стоимости аренды офисных помещений (один из самых высоких в Европе) и, по итогам данного периода, будет замыкать «двадцатку» самых дорогих районов для размещения офиса», - говорит представитель DTZ в России Юлия Богомол.

Конечно, далеко не только Москва продемонстрировала обвальное падение стоимости офисной аренды. Так, наиболее яркие снижения были отмечены на тех рынках, где наблюдался сильный рост арендной платы в последние годы: в первую очередь, это рынки Сингапура, Киева, балтийских столиц, Праги, Вены и других. В них арендные расходы по сравнению с аналогичным периодом в прошлом году снизились примерно на 50%.
А между тем Европейский экономический климат улучшается, что подтверждается ростом объема инвестиций до 20,6 млрд. евро в IV квартале 2009 году, что на 26% больше зафиксированных в III квартале 2009 года 16,4 млрд. евро.
Так, самые дорогие рабочие апартаменты, согласно расчетам международной консалтинговой компании DTZ, оказались в лондонском районе West End. Аналитики ожидают, что этот деловой район Лондона будет занимать лидирующую позицию и в ближайшие годы.
Следующими вслед за Лондоном в рейтинге следуют: Токио - 26,9 тыс. долларов и минус 8%, Вашингтон - 17,9 тыс. долларов и минус 4%, Гонконг - 16,9 тыс. и минус 22%, Женева - 16,8 тыс., Париж - минус 26%, Дубай - минус 34%.
Нью-Йорский Манхеттен опустился в рейтинге с 6 на 7 место (-22%). Новыми участниками мирового рейтинга в топ-10 стали Цюрих (плюс 5%), Бостон (без изменений) и Франкфурт (-7%), которые заняли восьмое, девятое и десятое места соответственно.
Самые дешевые офисы в прошлом году были в Барселоне. Они стали дешевле на 7% и расходы на аренду там составили всего 7,3 тыс. долларов.
По прогнозам DTZ, оздоровление на рынке инвестиций в коммерческую недвижимость Европы продолжится в 2010 году. При этом, как оценивают специалисты DTZ, объем свободного капитала в 2010 году составит порядка 106 млрд. евро. При полном инвестировании этих средств увеличение объемов инвестиций в Европе в 2010 году по сравнению с 2009 годом составит не менее 80%.
По мнению экспертов, рынок недвижимости подвержен отсроченной реакции на экономические тенденции по сравнению с другими рынками. Благодаря появлению этой тенденции, мы можем ожидать рост инвестиционной активности и на российском рынке, так, сильная волна кризиса накрыла Великобританию уже в 2007 году, а российский рынок ощутил её только к 2008 году.
«В связи с этим, мы можем предполагать ту же отсроченную реакцию и в применении к оздоровлению рынка в России. Кроме того, доступность финансирования является ключом к пониманию потенциального объема сделок и уровня доходности.
Таким образом, мы уже сейчас видим позитивные сигналы на российском рынке», - сообщил Руководитель отдела финансовых рынков и инвестиций, DTZ Россия Стефано Карози.
Напомним, в прошлом году расходы на аренду одного рабочего места в офисе упали в Москва с 16,5 тыс. долларов до 9,5 тыс. Столь серьезное снижение, обусловленное отсутствием спроса и явно переоцененной стоимостью офисов, «выбило» российскую столицу из двадцатки стран с самой дорогой коммерческой недвижимостью.
Источник: Взгляд, Gdeetotdom

Если Вам понравилась статья, не забудьте поделиться в соцсетях

Вас также может заинтересовать:

  • Старые авто в Санкт-Петербурге будут принимать на утилизацию
  • Иваново готовится к переписи
  • IKEA уволил российских сотрудников за дачу взяток
  • Проблемы онкологии обсудили в Мариинском
  • Ростехнадзор дал добро на строительство Балтийской АЭС

  • Выбор редактора »

  • История коммунизма

  • Top