Продажа недвижимости без покрытия: бывает хорошо, плохо или просто ужасно

Возможно, покупателю очень повезло с этой сделкой, но более вероятен вариант, что он понесет ущерб. Здесь я бы хотел рассказать о некоторых особенностях продажи без покрытия.

Суть дела

Покупатель в первую очередь должен иметь представление о том, что такое продажа без покрытия. Это ситуация, при которой человек продает дом по меньшей стоимости, чем он должен кредитору или банку.

Это произошло с теми, кто покупал недвижимость, когда рынок был еще стабильным и цены на жилье держались довольно высокие. Теперь же все изменилось, и их дома упали в цене — выплачивая кредиторам проценты, они теряют все больше. Для них продажа без покрытия — это возможность выйти из долговой ямы.

В таком случае, остаток задолженности делится поровну между продавцом и банком или вообще прощается.

Время

Покупателю нужно запастись терпением: сделка не будет быстрой. Вот-вот может произойти переход недвижимости к кредитору. Продавцов, по сути, двое: реальный владелец и ростовщик.

Они должны согласиться со всеми условиями договора. Ответ вы получите не сразу. Владелец недвижимости отреагирует быстро, банк спешить не будет.

В некоторых случаях ответ от него может прийти и через месяц. Так что лучше, если покупателя не ограничивают временные рамки.

Энтузиазм

Не все, но многие из домов, проданных без покрытия, были запущены. У каждого здания есть своя история, возможно, история вашего особняка имеет печальный конец. Задача нового домовладельца — вдохнуть в него жизнь.

Продается без покрытия недвижимость в таком виде, как она есть. То есть, нужно будет провести кое-какие ремонтные работы.

Опыт

Бразильский писатель Пауло Коэльо как-то сказал: «Будь храбрым. Рискуй. Ничто не заменит опыт». Так же и в сфере недвижимости и при сделках продажи без покрытия, в частности.

Особенно верно высказывание «ничто не заменит опыт». Опыт приходит в работе с хорошим агентом по недвижимости или консультантом. Выберите такого человека, который уже вел сделки продажи без покрытия.

Следует помнить о том, что такие дела, бывает, развиваются независимо от вашего желания. Если вам нужно будет сделать неожиданный ход, то вы будете подготовлены — агент по недвижимости будет вам хорошим советчиком.

Версия на английском