Как эффективно сдавать зарубежную недвижимость посуточно и понедельно?

логотип Epoch times
Как эффективно сдавать зарубежную недвижимость посуточно и понедельно?

Посуточная аренда жилья всегда пользовалась большим спросом, особенно в туристических городах. В Украине к таким городам относятся Одесса, Киев и Львов. Большой выбор квартир посуточно в Украине представлен на сайте 24ua.net. Занимаются подобным бизнесом и те, кто приобрел зарубежную недвижимость в Испании, Болгарии, Германии и других странах мира. Они часто  задаются насущным вопросом — как организовать посуточную или понедельную сдачу в аренду квартиры, дома или виллы выгодно, безопасно, самостоятельно, не нанимая управляющую компанию или сотрудников.

Управляющие компании слишком часто обманывают оказанное им доверие, сдавая недвижимость «налево», взимая гигантские комиссии, завышая расходы на эксплуатацию и устранение неполадок. И чем южнее в Европе находится страна, тем эта проблема встает острее. Однако, к счастью для владельцев, существуют действенные механизмы, помогающие управлять зарубежной недвижимостью дистанционно, самостоятельно, решив такие проблемы раз и навсегда.

Товар лицом

«Во всемирной паутине можно отыскать два глобальных сайта - homeaway.com и airbnb.com, которые охватывают порядка 90% рынка сдачи недвижимости на кратковременные контракты, - объясняет Игорь Индриксонс. - Их ежедневно посещает огромное количество потенциальных клиентов из западных стран, привыкших путешествовать, самостоятельно организовывая свое проживание, питание и развлечения. Чего нельзя сказать о туристах из постсоветского пространства, из-за дороговизны авиаперелетов большинство покупает туры с проживанием в отелях, предпочитая жить по системе «все включено».

Поэтому на этих сайтах следует размещать объявления о сдаче недвижимости на кратковременные контракты для тех, кто часто пользуются такой услугой. Но и те, кто постоянно пользуются услугами этих сайтов и те, кто недавно стал их клиентами, как правило, совершают одни и те же ошибки». По словам эксперта, первая, и самая распространенная - это экономия денег на визуальном ряде. Человек, который собирается снять недвижимость, покупает право аренды не только самого дома-квартиры, но и местности, в которой они находятся.

Поэтому как в тексте объявления, так и на фотографиях или на видео, которое обязательно должно быть размещено при сдаче более дорогой недвижимости, необходимо рассказать о том, что находится за дверью: сколько комнат и какая мебель есть в наличии, а также максимально подробно сообщить, как лучше добраться до объекта сдачи, что интересного можно посмотреть в этом районе, какие места посетить, где самые красивые виды, удобные для отдыха места, в каких кафе вкусно кормят, в каких магазинах выгоднее делать покупки, как взять машину напрокат и тому подобное.

Нужно постараться дать как можно больше информации, помогающей сделать поездку приятнее и комфортнее. Именно поэтому нельзя экономить на качественных, профессиональных фотографиях и видео-материалах, а при сдаче в аренду недвижимости, стоимостью свыше 500 евро за сутки, на изготовлении небольшого сайта.

«Стоит разместить фотографии и видео-материалы, сделанные как во время летнего, курортного сезона, так и в зимний период, - уверен Игорь Индриксонс. – Вышеуказанные порталы посещает гигантское количество пользователей со всего мира и именно размещение объявления с качественным контентом, помогают владельцам сдаваемой недвижимости попасть в число 20%, которые качественно борются за клиента».

Все лучшее - жильцам

В сдаваемой недвижимости обязательно должны быть: беспроводной безлимитный интернет - если его нет, есть риск потерять огромное количество потенциальных клиентов; в жарких странах - кондиционеры и хорошее отопление, если в стране от сезона меняется температура; мебель в достаточном количестве; складная детская кровать для семьи с ребенком; кухонная утварь и посуда; свежие полотенца, халаты и прочие вещи, создающие уют и говорящие о том, что вам клиент не безразличен. Об этом говорит и так называемый комплимент.

«Представьте, что Вы арендатор и приехали в арендованную квартиру из аэропорта – рассказывает Игорь Индриксонс. - Вы хотите пить, с удовольствием съели бы какой-нибудь свежий фрукт. Согласитесь, Вам было бы приятно, если бы войдя в помещение, Вы увидели бы вазу со свежими цветами, бутылку воды, чистые стаканы, сочные мытые местные фрукты и, рядом со всем этим, открытку с приветствием от хозяев и указанием, что это предназначается Вам.

Если Вы сделаете что-то подобное, клиент наверняка это запомнит и может поставить хороший рейтинг недвижимости. Так же стоит распечатать для клиентов мини-гид, инструкцию, как пользоваться бытовой техникой, как она включается-выключается, как регулируется свет и так далее». Помимо того, что при помощи мини-гида выказывается особое внимание и забота о клиенте, на нем можно заработать, получая комиссионные от туристических компаний, кафе, ресторанов, услугами которых воспользуется клиент благодаря информации из мини-гида.

В недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду, не должно быть никаких личных вещей владельцев. Даже если владельцы полгода живут в доме или квартире сами, а на остальное время уезжают и сдают ее в аренду, необходимо убрать все вещи на склад или в подвал. «Все это нужно учесть, поскольку, клиенты выбирают недвижимость на сайте, ориентируясь на рейтинг, который складывается из положительных и отрицательных отзывов уже снимавших эту недвижимость. Именно высокий рейтинг позволяет сдавать не самое дорогое средне оснащенное жилье, без пафосного дизайна по цене выше, чем у конкурентов, владеющих недвижимостью подобного класса», - говорит эксперт.

После отъезда

Для того, чтобы быть в курсе, в каком виде оставили жилье после отъезда постояльцы и для наведения в нем порядка достаточно нанять клининговую компанию, счет за услуги которой заранее выставляется арендатору. «Снимая жилье, к примеру, на неделю по цене 100 евро в сутки, арендатор в курсе, что аренда обойдется ему в 700 евро, плюс 50 евро за уборку, - отмечает Игорь Индриксонс. - Передача ключей клиенту может быть организована при помощи ящика с кодовым замком. Номер кода нужно заранее сообщить клиенту, и он сразу после приезда получает ключи в свое распоряжение. При отъезде клиент оставляет ключи в этом же ящике».

По мнению эксперта, при сдаче недвижимости через сайты homeaway.com и airbnb.com необходимо стараться как можно реже отменять бронирование для клиентов. Если владелец будет делать это часто, его объявление может быть удалено с сайта. Если владельцы зарубежной недвижимости будут следовать всем этим рекомендациям, то управление недвижимостью на расстоянии из неразрешимой проблемы превратится в бизнес безопасный и прибыльный.

Информация предоставлена пресс-службой компании Indriksons.ru

ПОНРАВИЛАСЬ СТАТЬЯ -

ПОДЕЛИТЕСЬ С ДРУЗЬЯМИ!

Вас также может заинтересовать:

  • «Туристы» пытались ввезти из Китая более двухсот сотовых телефонов
  • Незадекларированные бусы и браслеты задержали забайкальские таможенники
  • В столице началась подготовка к проведению акции «Ночь в музее»
  • Меценатская деятельность в России возрождается
  • «Стрелок» из Белгорода не намерен давать показания
  • Комментарии:
    Рекомендуем