Что выбрать: купить квартиру в ипотеку или стоять в очереди?

Для справки, в 2012 году в столице было сдано в эксплуатацию всего лишь 2,5 млн кв. м жилой недвижимости. И если предположить, что власти Москвы выкупили бы все эти квадратные метры для расселения очередников, то на ликвидацию очереди ушло бы около 5 лет. Однако на текущий год власти запланировали строительство только 600 тыс. кв. м, которые предназначены не только для очередников, но и для вынужденных переселенцев, которые пока предпочитают снять квартиру в Москве, нежели покупать собственное жильё.

Если посмотреть с экономической точки зрения, то съёмное жильё обходится дороже ипотеки. Поэтому большинство съёмщиков, при наличии соответствующего уровня доходов, предпочитают оформлять ипотечный кредит. А какая ситуация у очередников? Им выгодно приобретать жильё с помощью ипотеки?

Возьмём для примера классических очередников, представляющих собой семью, в которой два члена работают в бюджетной сфере и имеют средний совокупный доход на уровне 70-80 тыс. руб. Предположим, что они прописаны в родительской квартире, но в силу некоторых обстоятельств вынуждены арендовать жилую недвижимость, затрачивая при этом около половины своего заработка. Если помножить стоимость аренды на период ожидания, даже на пять лет, то за это время можно накопить такую сумму, что можно купить дачу в Подмосковье или выплатить около половины ипотечного кредита.

Совершенно очевидно, что в этой ситуации оформление ипотечного кредита также намного выгоднее, как и в случае с переселенцами. Ожидание в очереди получения жилья — это так называемые отложенные возможности, в то время как подавляющее большинство молодых людей стремится жить по принципу «здесь и сейчас». При этом в банках постоянно смягчаются как требования к потенциальным заёмщикам, так и уровень процентных ставок. Сегодня в банках представлено большое количество привлекательных ипотечных программ, позволяющих приобрести жильё как на первичном, так и на вторичном рынке.