no image 700h500 676x450 29 - Как переоформить некоммерческую недвижимость в коммерческую

Как переоформить некоммерческую недвижимость в коммерческую

The Epoch Times08.11.2015 Обновлено: 08.11.2015 11:30

Юридически недвижимость делится на два типа — коммерческую и некоммерческую. Под коммерческой недвижимостью понимается нежилое помещение, использование которого приносит владельцу прибыль от ведущейся в нём коммерческой деятельности или за счёт сдачи объекта в аренду.

Сегодня предприимчивые собственники жилых помещений переоформляют приватизированные квартиры в нежилой фонд, чтобы выгодно продать или сдать внаём как коммерческую недвижимость. При этом квартира должна отвечать требованиям, таким как: расположение на первом этаже здания, наличие отдельного входа, отсутствие прописанных жильцов.

Стоимость коммерческого помещения выше стоимости жилого, поэтому преобразование квартиры в нежилой объект сулит получение прибыли от аренды. При переоформлении помещения учитываются транспортная доступность, близкое расстояние до станции метро, возможность размещения отдельного входа. Не каждое помещение на первом этаже будет востребовано как коммерческое. Если характеристики квартиры отвечают условиям и требованиям, то решение о переводе жилого помещения в нежилое рационально.

Процесс трансформации статуса помещения занимает много времени и требует финансовых вложений. Для воплощения задуманного проекта понадобятся: паспорт владельца квартиры, свидетельство о регистрации права собственности, технический паспорт помещения, план дома, проект перепланировки помещения.

Не стоит игнорировать мнение соседей. Прежде чем начать оформление недвижимости, стоит получить одобрение жильцов подъезда. Коммерческая деятельность, ведущаяся в помещении жилого дома, должна быть бесшумной, в противном случае претензий не избежать.

Когда документы готовы, их передают в государственные структуры. Изменение статуса объекта согласуется в Комитете архитектуры и градостроительства, проходит проверку коммунальных служб и межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. После одобрения проекта государственными органами, разрешается приступать непосредственно к перепланировке помещения. Процесс контролирует жилищная комиссия. При удачном завершении согласований и проверок выдаётся свидетельство о регистрации права собственности на нежилое помещение.

Перерегистрация жилого помещения на нежилое — процесс трудный, дорогой, занимает много времени. Стоит спрогнозировать рентабельность объекта и потенциальную прибыль, подобрать сайт для размещения объявления о сдаче помещения в аренду такой, как http://6550101.ru/ и только после этого приступать к переоформлению документов.

Комментарии
Уважаемые читатели,

Спасибо за использование нашего раздела комментариев.

Просим вас оставлять стимулирующие и соответствующие теме комментарии. Пожалуйста, воздерживайтесь от инсинуаций, нецензурных слов, агрессивных формулировок и рекламных ссылок, мы не будем их публиковать.

Поскольку мы несём юридическую ответственность за все опубликованные комментарии, то проверяем их перед публикацией. Из-за этого могут возникнуть небольшие задержки.

Функция комментариев продолжает развиваться. Мы ценим ваши конструктивные отзывы, и если вам нужны дополнительные функции, напишите нам на [email protected]


С наилучшими пожеланиями, редакция Epoch Times

Упражения Фалунь Дафа
ВЫБОР РЕДАКТОРА