Как рассчитать стоимость недвижимости в Испании

При покупке недвижимости в Испании многие часто задаются вопросом о стоимости: дорого или нет? Сегодня специалисты портала Dompick.ru расскажут вам, как рассчитать стоимость недвижимости в Испании.

Цена квартиры или дома напрямую связана со стоимостью её аренды, а именно, таким образом мы сможем посчитать валовую рентабельность от аренды и индекс PER.

Валовая рентабельность — это коэффициент, который мы получаем при делении годовой арендной платы на стоимость объекта.

Индекс PER, наоборот — делим стоимость на ежегодный доход от аренды. Интерпретировать его можно следующим образом: количество лет сдачи в аренду, за которые окупится стоимость приобретения недвижимого объекта.

Зачем нужны эти коэффициенты? В первую очередь, для расчёта продажной стоимости недвижимости. Предположим, вы решили купить определённую квартиру или дом, но вам кажется, что стоимость завышена. Тогда на основе данных об арендной плате в этом районе и зная, что в конце 2014 года индекс PER в Испании составил 264, умножаем ежемесячную арендную стоимость на 264, и вы сможете посчитать адекватную стоимость объекта.

Можно произвести обратно пропорциональный расчёт и узнать стоимость сдачи в аренду уже купленного жилья. Разделив цену, которую вы заплатили при покупке, на те же 264, вы получите конкурентоспособную цифру для арендатора.

Ещё одно применение этим коэффициентам — помощь в принятии решения: арендовать или покупать. Для этого сначала нужно посчитать коэффициент PER, полученное число сравниваем с 22 (что является средним показателем по Испании). Если ваш PER получился больше 22 — выгоднее покупать, меньше 22 — выгоднее арендовать.

Стоит иметь в виду, что существует ряд факторов, которые могут сыграть роль «шума» при интерпретации этих коэффициентов, то есть не все расчёты стоимости квартир и домов могут быть выполнены по унифицированной формуле, а также не всегда сравнение значений будет справедливым.

В первую очередь стоит учесть географическое расположение. Чем выше спрос в той или иной провинции, тем выше будет PER.

Также стоит обратить внимание на локальное расположение, ведь будучи даже в одном городе, разные районы будут иметь разный PER.

Стоит подчеркнуть, что качество квартир и домов тоже влияет на PER: более качественные объекты имеют этот коэффициент выше. То есть при покупке вы доплачиваете что-то вроде сверх-квоты за безопасность инвестиции.

Помимо этих двух сподручных показателей вы можете прибегнуть к другим оценочным методам.

К примеру, Интернет. Здесь вы найдёте огромное количество информации, особенно на специализированных ресурсах, таких как Dompick.ru, где вы сможете проконсультироваться в режиме онлайн. Но, как говорится, у монеты две стороны: большая часть из таких страниц испаноязычные, поэтому, если вы не знаете испанского, то могут возникнуть некоторые трудности.