Все новости » Китай » Экономика Китая » Китайский рынок недвижимости «упал на колени»

Китайский рынок недвижимости «упал на колени»



Продажи нового жилья в Пекина снизились в апреле на 18%. В выходные дни, с 1 по 3 мая, когда люди чаще покупают недвижимость, в столице было продано всего 200 новых квартир, что стало самым низким показателем с 2009 года.

В прошлом месяце в Пекине было продано 4 258 квартир. Это ниже мартовского показателя на 18,4%, и ниже продаж в апреле 2013 года на 18,1%.

По данным пекинских газет с объявлениями по продаже недвижимости, в апреле 2014 года цены снизились на 10% по сравнению с мартом, и в среднем остановились на 25 000 юанях за квадратный метр (143 000 рублей).

Пекин, Шанхай, Гуанчжоу и Шэньчжэнь являются четырьмя городами первого уровня на китайском рынке недвижимости. Там последние пять лет наблюдался настоящий бум.

Однако в апреле цены на жильё в районе Пудун города Шанхая упали с 50 000 юаней за квадратный метр до 36 000 (с 286 000 до 206 000 рублей), то есть на 28%.

В апреле в Шанхае было совершено 5 546 покупок недвижимости. Снижение по сравнению с мартом составило 27,35%, а по сравнению с апрелем 2013 года — 23,35%.

В Гуанчжоу в апреле купили 5 195 квартир — на 16,7% меньше, чем в марте, и на 7,5% меньше, чем в апреле 2013 года.

В развивающемся промышленном Шэньчжэне было продано 2 936 объектов недвижимости. Конечно, это больше на 4,2%, чем в марте 2014 года, но на 25,5% меньше, чем в апреле 2013 года.

В городах второго и третьего уровня снижение цен и продаж было примерно одинаковым.

В Ханчжоу лишь 174 квартиры были проданы с 1 по 3 мая, что стало самым низким показателем с 2008 года. Этот популярный туристический город в 200 км к югу от Шанхая относится ко второму уровню.

В Чэнду, столице провинции Сычуань на западе Китая, относящемуся также ко второй категории, цена за квадратный метр снизилась с 18 000 юаней в марте до 13 000 юаней в апреле (с 103 000 до 74 400 рублей).

Все данные взяты из официальных новостей фондового рынка.

Резкий спад на рынке недвижимости

В статье Wall Street Journal от 5 мая аналитики Nomura Securities Co., Ltd (крупная финансовая компания в Японии) заявили, что они больше не сомневаются в крахе рынка недвижимости в Китае. Вопрос лишь в том, как серьёзно будет развиваться ситуация?

Рецессия уже началась, и в соответствии с прогнозами Nomura Securities, рост ВВП Китая в 2015 году не дотянет до 6%.

По статистике Nomura Securities, с января по март 2014 года самое сильное снижение в сфере недвижимости наблюдалось в северо-западных провинциях Хэйлунцзян и Цзилинь. Там инвестиции в недвижимость упали на 25%, что неизбежно ведёт к рецессии, так как производство стали и цемента обеспечивают примерно 16% ВВП. Другие аналитики оценивают их долю в 25%.

Что может сделать правительство в этой ситуации? Продолжить прежнюю политику поддержки ВВП путём увеличения инвестиций в строительные проекты? Такая политика приведёт лишь к отсрочке краха, причём, усугубит его. Согласно Wall Street Journal (WSJ), это «тупик».

Издание WSJ также сообщило, что швейцарский банк UBS прогнозирует большее влияние сокращения рынка жилья на рост ВВП Китая по сравнению с официальными цифрами.

В последние годы для китайских граждан покупка недвижимости была безопасной инвестицией. Многие семьи влезли в долги, чтобы обеспечить детям проживание в крупных городах.

 

Версия на немецком





Нажмите "Подписаться на канал", чтобы читать epochtimes в Яндекс Дзен

ПОДПИСАТЬСЯ
Top