Коммерческая недвижимость и её особенности
Несмотря на непростую экономическую ситуацию, различные сегменты бизнеса развиваются, а следовательно, пользуется спросом и аренда недвижимости. Сдавать недвижимость в аренду могут как частные лица, так и городской муниципалитет.
Предприниматели выбирают помещения, удобные для аренды и коммерции. Многие арендодатели не повышают арендные ставки с 2014 года. Поэтому сегодня даже представители малого бизнеса могут позволить себе снять помещение с высоким коммерческим потенциалом.
Самыми востребованными помещениями для бизнеса аналитики сегодня называют объекты от ста до трёхсот квадратных метров. На таких площадях могут разместиться и небольшие кафе, и магазины одежды и обуви, и малоформатные супермаркеты, и складское помещение.
На эти сегменты сегодня приходится 70% запросов от арендаторов. Оставшуюся треть почти поровну делят магазины мебели, аксессуаров, косметики и товаров для детей. А также банки, салоны связи и сервисные компании.
Сегодня объём вакантных, то есть пустующих помещений, по данным аналитиков, снизился до уровня 2014 года — начала кризиса.
Большим спросом пользуют помещения, расположенные на первой линии, и цена на них соответственно выше. Точки на вторых линиях — за углом, в переулках, в труднодоступных местах и т.д., уже менее популярны, хотя на таких точках идёт существенная экономия на арендной плате.
Неудобное расположение можно компенсировать путём привлечения посетителей, используя пешеходный трафик с первой линии.
Значительно повышает ликвидность объекта наличие парковки возле сдаваемого объекта недвижимости. Если здание не имеет прилегающей территории, оно сразу теряет в привлекательности, а следовательно, и в цене.
Виды коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость бывает:
• офисная;
• торговая;
• складская;
• индустриальная;
• социальная.
За время своей эксплуатации недвижимость может менять своё назначение, превращаясь из офисной с торговую, из торговой в складскую и т.д.
Коммерческую недвижимость принято делить на три основных категории:
1.Категория А. Это, как правило, новые здания в центре города, с хорошей транспортной доступностью и хорошей парковкой.
2. Категория В. Помещения, переделанные из старых зданий с хорошим ремонтом, не в центре города, но в удобном месте, с удобной транспортной развязкой.
3. Категория С. Помещения на окраине города, часто без ремонта, с удовлетворительной проходимостью, плохой транспортной доступностью и без парковки.
Поддержите нас!
Каждый день наш проект старается радовать вас качественным и интересным контентом. Поддержите нас любой суммой денег удобным вам способом и получите в подарок уникальный карманный календарь!
Поддержать