Жилищный комплекс VivaVilla компании-застройщика PingAn RealEstate в префектуре Сишуанбаньна Дай, провинция Юньнань. Китай, 20 июня 2019 года. (LushaZhang/Reuters)  | Epoch Times Россия
Жилищный комплекс VivaVilla компании-застройщика PingAn RealEstate в префектуре Сишуанбаньна Дай, провинция Юньнань. Китай, 20 июня 2019 года. (LushaZhang/Reuters)

Пекин спасает рынок недвижимости

Коммунистическая партия Китая пытается поддержать застройщиков
Автор: 01.03.2022 Обновлено: 01.03.2022 10:35
Коммунистическая партия Китая (КПК) мобилизовала своих так называемых «национальных управляющих активами» чтобы поддержать застройщиков и предотвратить крах рынка недвижимости.

Компании по управлению активами, в число которых входят ChinaHuarongAssetManagement, ChinaCindaAssetManagement, ChinaGreatWallAssetManagement и ChinaOrientAssetManagement были созданы в 1990-х годах после азиатского финансового кризиса для выкупа безнадежных кредитов китайских коммерческих банков.

Совсем недавно агентство Bloomberg сообщило, что китайские власти приказали этим фирмам участвовать в финансовой реструктуризации застройщиков, а также выкупить их кредитную задолженность и застывшие проекты, чтобы высвободить денежные средства и избежать дефолта.

Так, компания Huarong, входящая в число структур, помогающих застройщикам, до недавнего времени сама переживала финансовый кризис. После многих лет сомнительной финансовой деятельности, её бывший председатель Лай Сяомин был казнён в январе 2021 года за финансовые махинации и взяточничество.

Деньги не главное

Несмотря на то, что регулирующие органы призывают привлекать застройщиков на рыночной основе и соблюдать правила управления финансовыми рисками, по всей видимости получение прибыли от подобных сделок с недвижимостью имеет второстепенное значение.

В феврале китайское информационное агентство Cailian сообщило, что многие госпредприятия ищут проблемных застройщиков для заключения сделок. Начиная с переговоров о приобретении проектов недвижимости и заканчивая слиянием с застройщиком. До сих пор государственные предприятия не хотели брать на себя подобные риски, но приказ «сверху» не оставляет выбора.

Такое развитие событий говорит о том, что Пекин не впечатлён ликвидностью таких застройщиков как Shimao, Evergrande, Sunac и CountryGarden. Так как эти застройщики не смогли продать недвижимость достаточно быстро и освободить денежные средства для продолжения финансирования новых проектов.

Падение спроса

Данные за январь показали, что по сравнению январём 2021 года, продажи новых домов у более десятка китайских застройщиков упали на 10 — 80%.

Такое положение дел создаёт серьёзную нагрузку на денежный оборот, который необходим для финансирования других объектов.

Более того, строительные компании столкнулись с трудностями привлечения новых инвесторов. В январе застройщики привлекли на 70% меньше облигационного финансирования по сравнению с прошлым годом. Причиной этого стал офшорный рынок долговых обязательств, обслуживающий иностранных инвесторов, который был заморожен после целого ряда прошлогодних дефолтов и снижения рейтингов международными рейтинговыми компаниями.

И хотя регулирующие органы постепенно ослабили ограничения на использование заёмных средств для застройщиков, привлечение организаций управляющих проблемными долгами и других государственных предприятий говорит о том, что жилищная отрасль находится в ещё более слабом положении, чем предполагалось изначально.

Рынок земли

Помимо кризиса у самих застройщиков и спада покупки нового жилья, местные органы власти нанесли дополнительный удар по рынку недвижимости.

Ранее мы уже писали, что продажа и аренда земли компаниям, занимающимся недвижимостью, составляет значительную часть доходов местных органов власти. И первые показатели 2022 года сулят плохие вести. Местные и региональные власти, как и застройщики, так же имеют огромную задолженность и высокую стоимость обслуживания долга.

Китайское деловое издание Caixin сообщает: «В этом году несколько провинций снизили свои бюджетные показатели по доходам от продажи земли. При этом Пекин, Шанхай, Чжэцзян и Цинхай ожидают снижения показателей как минимум на 10%. А провинция Аньхой установила целевой показатель роста на уровне 3,9%, что значительно меньше показателя в 13,2% в 2021 году».

Налог на недвижимость

Ситуацию может спасти налог на недвижимость, который Китай в экспериментальном порядке вводит в нескольких городах. Но поможет ли это? Если верить опубликованным планам дохода от налога на недвижимость в Шанхае становится ясно что этого недостаточно.

Налоги будут взиматься только с недвижимости, купленной в 2011 году или позже. На дома, купленные после 2011 года, предусмотрено освобождение от налога в размере 60 кв. м. на человека. Затем на оставшуюся площадь начисляется дополнительная скидка в 30%. В итоге истинно налогооблагаемая площадь недвижимости облагается налогом по ставке 0,6% от цены, уплаченной за квадратный метр.

Вероятно, для такого города, как Шанхай сумма может получиться большой. Но для большинства муниципалитетов полученные средства вряд ли помогут улучшить ситуацию.

Достаточно ли этих мер, чтобы стабилизировать ситуацию на рынке недвижимости, покажет время.

Фань Юй — эксперт в области финансов и экономики.

Мнения, выраженные в данной статье, являются мнением автора и необязательно отражают точку зрения TheEpochTimes.

Комментарии
Дорогие читатели,

мы приветствуем любые комментарии, кроме нецензурных.
Раздел модерируется вручную, неподобающие сообщения не будут опубликованы.

С наилучшими пожеланиями, редакция The Epoch Times

Упражения Фалунь Дафа
ВЫБОР РЕДАКТОРА