Недвижимость в Сербии: дёшево и ещё дешевле

Самые популярные у частных инвесторов направления — Белград и второй по величине Нови Сад. В столице, естественно, всё дороже:

• на окраине, в новостройках — от 1200 евро/кв.м;

• в старых районах — от 2200 евро/кв.м.

О ценах в Нови Саде можно узнать из первых уст от читателей Газета.Ru: в центре города квартиры всего по 900-1100 евро/кв. м. А дом в пригороде с участком до 10 соток обойдётся в 70 тысяч евро.

В остальных небольших городках цены ещё меньше ― от 600 евро/м2. Примерно столько же, 550-650, составляет средняя стоимость квадрата по регионам: Воеводина, Шумадия, Южная, Западная и Восточная Сербия.

Домик в деревне можно приобрести за 30000, но это минимум. В пригородах небольших городков стоимость дома начинается от 35000, в пригороде Нови Сада — от 60000.

Жильё легальное и нелегальное

Немалую проблему в Сербии составляет нелегализованная недвижимость. Это объекты, построенные на инфраструктурных коридорах, в национальных парках, а особенно часто — при нерешённых вопросах собственности, когда участок зарегистрирован на несколько владельцев, или он зарегистрирован на одного владельца, а дом на другого, и т.д. Таких объектов насчитывается до миллиона, и по закону им грозит снос. Есть закон о легализации: нелегальное жильё можно легализовать за сумму до 5000 за дом в деревне/небольшом городе, и до 10000 — на окраине Белгорода. Причём 20% объектов не подлежат легализации.

Этим объясняется большой разброс цен на, казалось бы, одинаковое жильё: нелегальное продаётся в 1,5-2 раза дешевле. Если дом продаётся за 20-30 тыс. евро, можно быть уверенным, что он нелегализован. Но и высокая цена за жильё не даёт гарантии его легальности, полную уверенность даст только независимая проверка юридической чистоты объекта.

По информации портала Найди Дом

На правах рекламы