В России возобновился спрос на квартиры на фоне инфляции и роста ипотечных ставок. (pxhere.com) | Epoch Times Россия
В России возобновился спрос на квартиры на фоне инфляции и роста ипотечных ставок. (pxhere.com)

В России возобновился спрос на квартиры на фоне инфляции и роста ипотечных ставок

Несмотря на повышение цен на жильё, покупательский спрос растёт
The Epoch Times09.11.2021 Обновлено: 10.11.2021 19:28

Дальнейший рост ключевой ставки и, соответственно, рост ипотечных ставок, а также страх перед инфляцией заставили россиян вновь обратить свой взор на недвижимость после некоторого затишья из-за отсутствия льготной ипотеки, пишет РИА «Новости».

Несмотря на рост стоимости квадратного метра, спрос на недвижимость в октябре вырос.

По данным аналитического центра «Циан», за месяц цена 1 кв. м в Москве выросла на 3% — до 292,1 тыс. руб. В Московской области отмечен прирост на уровне 4% до 147,7 тыс. руб.

«Столь существенный рост связан не только с индексацией цен, но и вымыванием предложения — активно покупают жильё с меньшей стоимостью квадратного метра», — считают эксперты портала.

Влияние локдауна на покупательский спрос

За два года россияне привыкли к ограничениям, связанными с коронавирусной инфекцией, поэтому очередной локдаун сильно не отразился на покупательском спросе.

Решение о покупке жилья сейчас принимают берущие кредит на стандартных рыночных условиях. Ипотечная ставка может подняться уже в ноябре, поэтому есть смысл взять жильё по существующей ставке, невзирая на локдаун.

«Большой плюс и в том, что не произошла приостановка строительных работ, и покупатели не опасаются переносов сроков ввода», — пояснила эксперт Центра «Циан. Аналитика» Виктория Кирюхина.

Однако некоторые эксперты полагают, что локдаун всё же снизил покупательскую способность населения.

«Офисы продаж на данный момент были закрыты, некоторые девелоперы перешли в режим онлайн, показы временно приостановлены, соответственно, и продажи упали», — прокомментировал ситуацию директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

Расчёт на скидки

Поскольку покупательский спрос остаётся стабильным, то застройщик не нуждается в ведении дополнительных скидок на жильё.

Сейчас рынок в целом вернулся к той модели скидок, что действовала до весны 2020 года, полагает управляющий партнёр компании «Метриум» Надежда Коркка.

«Востребованы не только дисконты (как фиксированные, так и индивидуальные), но и снижение ставки по жилищным займам (благодаря наличию совместных с банками программ субсидирования), а также ипотека без первоначального взноса. При этом доля проектов со скидками остаётся на относительно стабильном уровне», — добавила она.

Стимулирование спроса идёт за счёт расширения предложения.

Ипотека востребована

Пик ипотечных сделок был зафиксирован в июне — 69% от общего объёма. В августе он просел на 10%, оставшись таким же и в сентябре.

Сейчас покупателей спасают совместные ипотечные программы банков и застройщиков, что позволяет им брать жильё по сниженной ставке. Пока базовая ставка не достигла 10%, россияне будут брать кредиты, считает управляющий партнёр «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

Стагнация на вторичном рынке

На вторичном рынке наступило затишье, обусловленное не низкой покупательской способностью, а отсутствием достаточного предложения. Качественного и востребованного жилья не хватает.

По итогам октября, прирост стоимости 1 кв. м в Москве составил 0,9%, за год — 9,1%. Текущая стоимость квадратного метра — 261,4 тыс. руб.

В Московской области прирост за месяц составил около 2%, текущая стоимость равна 145,1 тыс. руб. за квадрат.

В целом до конца года стагнация вторичного рынка продолжится, считают эксперты. Рост ключевой ставки и удорожание ипотеки окажет меньшее влияние на «вторичку», чем на новостройки.

Комментарии
Дорогие читатели,

мы приветствуем любые комментарии, кроме нецензурных.
Раздел модерируется вручную, неподобающие сообщения не будут опубликованы.

С наилучшими пожеланиями, редакция The Epoch Times

Упражения Фалунь Дафа
ВЫБОР РЕДАКТОРА