Стоит ли покупать квартиру в 2021 году?  Фото: RODNAE Productions / pexels.com / СС0  | Epoch Times Россия
Стоит ли покупать квартиру в 2021 году? Фото: RODNAE Productions / pexels.com / СС0

Стоит ли покупать квартиру в 2021 году?

После изменений условий ипотечного кредита в России, желающих приобрести квартиру стало меньше
Автор: 08.10.2021 Обновлено: 14.10.2021 12:59

Льготная ипотечная программа в России продлена до 1 июля 2022 года. По обновлённым условиям купить новостройку по данной программе можно по ставке до 7%.

Максимальная допустимая величина кредита для всех регионов составляет 3 млн рублей, при первоначальном взносе 15% от общей стоимости объекта. Старыми условиями с максимальной величиной кредита 12 млн для Москвы и 6 млн для регионов могли воспользоваться клиенты, заключившие договора до 1 июня 2021 года.

После введения ограничений по льготной ипотеке выдачи уменьшились по разным оценкам примерно на 20%.

Этому поспособствовало несколько факторов:

  • Уменьшение кредитного лимита в два раза.
  • Падение располагаемых доходов населения.

После такого стремительного падения спроса застройщики начали реализовывать в партнёрстве с банками различные акции, чтобы нормализовать спрос. Это немного улучшило ситуацию, но в целом спрос снизился.

Сейчас ипотечники являются основным драйвером роста цен на жильё. Рынок недвижимости волнообразный. Сейчас идёт волна роста, и многие владельцы жилья радуются, что их квартира подорожала в цене.

А так ли это хорошо? Давайте разберёмся. И ответим на вопрос: стоит ли сегодня покупать/продавать квартиру?

Стоит ли продавать квартиру в 2021 году?

Рынок недвижимости в первую очередь — это обменный рынок. А это значит, что большинство сделок — это увеличение или уменьшение площади.

Значит, стоит посмотреть на ситуацию под другим углом.

Для этого приведу два примера.

В Москве продаётся квартира в панельном доме, метражом в 63 квадратных метра. В 2017 году за неё собственнику предложили 6,4 млн ($114 тыс.). В 2021 году за этот же объект предложили уже 10,8 млн ($148 тыс.). За эту сумму квартиру продают.

Многие могут подумать:

«Хозяин квартиры был бы глупцом, если бы продал её тогда, сейчас такие деньги получил!»

Но давайте рассуждать логически и обратимся к целям.

В 2017 году, разделив сумму пополам, можно было на 3,2 млн рублей приобрести студию, площадью 30 кв. метров в Новой Москве.

2021 год. Студии в том же районе стоит уже 5,8 млн рублей, то есть собственник, после продажи квартиры добавит 800 тыс., чтобы купить студию. Кроме того, в период 2017–2021 годов в квартире делали косметический ремонт.

Второй пример.

В 2018 году в Москве (Бутово) чтобы переехать из квартиры площадью в 38 м² (стоимостью 5,5 млн) в квартиру площадью в 54 м² (стоимостью 6,7 млн) требовалось добавить 1,2 млн рублей.

Сейчас однокомнатную квартиру в Бутово можно продать за 8,5 млн, а купить двухкомнатную стоит уже 11,5 млн. То есть величина доплаты составляет уже 3 млн рублей.

Итог: На падающем рынке ценность денег возрастает, а на растущем падает.

Когда же покупать? Нужно покупать на падающем рынке. Когда же продавать? Тоже на падающем.

Неважно, сколько в денежном выражении стоит недвижимость, так как в подавляющем большинстве сделок — это обмен.

На самом деле от роста стоимости не выиграет даже банк. Оформив ипотеку на растущем рынке, банк делает слишком высокую оценку стоимости актива и когда банк заберёт объект за неуплату, то рынок в это время может пребывать в падении, а как известно, залоговые лоты продаются с дополнительной скидкой. В итоге банк еле-еле вернёт выданный кредит, но ничего, по большому счёту, не заработает.

Артём Киселёв, финансовый консультант.

Комментарии
Уважаемые читатели,

Спасибо за использование нашего раздела комментариев.

Просим вас оставлять стимулирующие и соответствующие теме комментарии. Пожалуйста, воздерживайтесь от инсинуаций, нецензурных слов, агрессивных формулировок и рекламных ссылок, мы не будем их публиковать.

Поскольку мы несём юридическую ответственность за все опубликованные комментарии, то проверяем их перед публикацией. Из-за этого могут возникнуть небольшие задержки.

Функция комментариев продолжает развиваться. Мы ценим ваши конструктивные отзывы, и если вам нужны дополнительные функции, напишите нам на editor@epochtimes.ru


С наилучшими пожеланиями, редакция Epoch Times

Упражения Фалунь Дафа
ВЫБОР РЕДАКТОРА