Стоит ли покупать квартиру в 2021 году?  Фото: RODNAE Productions / pexels.com / СС0  | Epoch Times Россия
Стоит ли покупать квартиру в 2021 году? Фото: RODNAE Productions / pexels.com / СС0

Стоит ли покупать квартиру в 2021 году?

После изменений условий ипотечного кредита в России, желающих приобрести квартиру стало меньше
Автор: 08.10.2021 Обновлено: 14.10.2021 12:59

Льготная ипотечная программа в России продлена до 1 июля 2022 года. По обновлённым условиям купить новостройку по данной программе можно по ставке до 7%.

Максимальная допустимая величина кредита для всех регионов составляет 3 млн рублей, при первоначальном взносе 15% от общей стоимости объекта. Старыми условиями с максимальной величиной кредита 12 млн для Москвы и 6 млн для регионов могли воспользоваться клиенты, заключившие договора до 1 июня 2021 года.

После введения ограничений по льготной ипотеке выдачи уменьшились по разным оценкам примерно на 20%.

Этому поспособствовало несколько факторов:

  • Уменьшение кредитного лимита в два раза.
  • Падение располагаемых доходов населения.

После такого стремительного падения спроса застройщики начали реализовывать в партнёрстве с банками различные акции, чтобы нормализовать спрос. Это немного улучшило ситуацию, но в целом спрос снизился.

Сейчас ипотечники являются основным драйвером роста цен на жильё. Рынок недвижимости волнообразный. Сейчас идёт волна роста, и многие владельцы жилья радуются, что их квартира подорожала в цене.

А так ли это хорошо? Давайте разберёмся. И ответим на вопрос: стоит ли сегодня покупать/продавать квартиру?

Стоит ли продавать квартиру в 2021 году?

Рынок недвижимости в первую очередь — это обменный рынок. А это значит, что большинство сделок — это увеличение или уменьшение площади.

Значит, стоит посмотреть на ситуацию под другим углом.

Для этого приведу два примера.

В Москве продаётся квартира в панельном доме, метражом в 63 квадратных метра. В 2017 году за неё собственнику предложили 6,4 млн ($114 тыс.). В 2021 году за этот же объект предложили уже 10,8 млн ($148 тыс.). За эту сумму квартиру продают.

Многие могут подумать:

«Хозяин квартиры был бы глупцом, если бы продал её тогда, сейчас такие деньги получил!»

Но давайте рассуждать логически и обратимся к целям.

В 2017 году, разделив сумму пополам, можно было на 3,2 млн рублей приобрести студию, площадью 30 кв. метров в Новой Москве.

2021 год. Студии в том же районе стоит уже 5,8 млн рублей, то есть собственник, после продажи квартиры добавит 800 тыс., чтобы купить студию. Кроме того, в период 2017–2021 годов в квартире делали косметический ремонт.

Второй пример.

В 2018 году в Москве (Бутово) чтобы переехать из квартиры площадью в 38 м² (стоимостью 5,5 млн) в квартиру площадью в 54 м² (стоимостью 6,7 млн) требовалось добавить 1,2 млн рублей.

Сейчас однокомнатную квартиру в Бутово можно продать за 8,5 млн, а купить двухкомнатную стоит уже 11,5 млн. То есть величина доплаты составляет уже 3 млн рублей.

Итог: На падающем рынке ценность денег возрастает, а на растущем падает.

Когда же покупать? Нужно покупать на падающем рынке. Когда же продавать? Тоже на падающем.

Неважно, сколько в денежном выражении стоит недвижимость, так как в подавляющем большинстве сделок — это обмен.

На самом деле от роста стоимости не выиграет даже банк. Оформив ипотеку на растущем рынке, банк делает слишком высокую оценку стоимости актива и когда банк заберёт объект за неуплату, то рынок в это время может пребывать в падении, а как известно, залоговые лоты продаются с дополнительной скидкой. В итоге банк еле-еле вернёт выданный кредит, но ничего, по большому счёту, не заработает.

Артём Киселёв, финансовый консультант.

Комментарии
Дорогие читатели,

мы приветствуем любые комментарии, кроме нецензурных.
Раздел модерируется вручную, неподобающие сообщения не будут опубликованы.

С наилучшими пожеланиями, редакция The Epoch Times

Упражения Фалунь Дафа
ВЫБОР РЕДАКТОРА