Стоит ли покупать квартиру в 2021 году?
После изменений условий ипотечного кредита в России, желающих приобрести квартиру стало меньшеЛьготная ипотечная программа в России продлена до 1 июля 2022 года. По обновлённым условиям купить новостройку по данной программе можно по ставке до 7%.
Максимальная допустимая величина кредита для всех регионов составляет 3 млн рублей, при первоначальном взносе 15% от общей стоимости объекта. Старыми условиями с максимальной величиной кредита 12 млн для Москвы и 6 млн для регионов могли воспользоваться клиенты, заключившие договора до 1 июня 2021 года.
После введения ограничений по льготной ипотеке выдачи уменьшились по разным оценкам примерно на 20%.
Этому поспособствовало несколько факторов:
- Уменьшение кредитного лимита в два раза.
- Падение располагаемых доходов населения.
После такого стремительного падения спроса застройщики начали реализовывать в партнёрстве с банками различные акции, чтобы нормализовать спрос. Это немного улучшило ситуацию, но в целом спрос снизился.
Сейчас ипотечники являются основным драйвером роста цен на жильё. Рынок недвижимости волнообразный. Сейчас идёт волна роста, и многие владельцы жилья радуются, что их квартира подорожала в цене.
А так ли это хорошо? Давайте разберёмся. И ответим на вопрос: стоит ли сегодня покупать/продавать квартиру?
Стоит ли продавать квартиру в 2021 году?
Рынок недвижимости в первую очередь — это обменный рынок. А это значит, что большинство сделок — это увеличение или уменьшение площади.
Значит, стоит посмотреть на ситуацию под другим углом.
Для этого приведу два примера.
В Москве продаётся квартира в панельном доме, метражом в 63 квадратных метра. В 2017 году за неё собственнику предложили 6,4 млн ($114 тыс.). В 2021 году за этот же объект предложили уже 10,8 млн ($148 тыс.). За эту сумму квартиру продают.
Многие могут подумать:
«Хозяин квартиры был бы глупцом, если бы продал её тогда, сейчас такие деньги получил!»
Но давайте рассуждать логически и обратимся к целям.
В 2017 году, разделив сумму пополам, можно было на 3,2 млн рублей приобрести студию, площадью 30 кв. метров в Новой Москве.
2021 год. Студии в том же районе стоит уже 5,8 млн рублей, то есть собственник, после продажи квартиры добавит 800 тыс., чтобы купить студию. Кроме того, в период 2017–2021 годов в квартире делали косметический ремонт.
Второй пример.
В 2018 году в Москве (Бутово) чтобы переехать из квартиры площадью в 38 м² (стоимостью 5,5 млн) в квартиру площадью в 54 м² (стоимостью 6,7 млн) требовалось добавить 1,2 млн рублей.
Сейчас однокомнатную квартиру в Бутово можно продать за 8,5 млн, а купить двухкомнатную стоит уже 11,5 млн. То есть величина доплаты составляет уже 3 млн рублей.
Итог: На падающем рынке ценность денег возрастает, а на растущем падает.
Когда же покупать? Нужно покупать на падающем рынке. Когда же продавать? Тоже на падающем.
Неважно, сколько в денежном выражении стоит недвижимость, так как в подавляющем большинстве сделок — это обмен.
На самом деле от роста стоимости не выиграет даже банк. Оформив ипотеку на растущем рынке, банк делает слишком высокую оценку стоимости актива и когда банк заберёт объект за неуплату, то рынок в это время может пребывать в падении, а как известно, залоговые лоты продаются с дополнительной скидкой. В итоге банк еле-еле вернёт выданный кредит, но ничего, по большому счёту, не заработает.
Артём Киселёв, финансовый консультант.
Поддержите нас!
Каждый день наш проект старается радовать вас качественным и интересным контентом. Поддержите нас любой суммой денег удобным вам способом и получите в подарок уникальный карманный календарь!
Поддержать