Российские инвесторы скупают недвижимость на горнолыжных курортах

По итогам III квартала 2009 г. россияне и граждане СНГ лидируют среди иностранных покупателей по количеству запросов на приобретение недвижимости на горнолыжных курортах бывших стран соцлагеря, а также некоторых стран Северной и Южной Европы.

Так, по данным Международного агентства недвижимости Gordon Rock, более 40% иностранных покупателей горнолыжной недвижимости в Болгарии, Словакии, Чехии, Черногории, Румынии, а также в Финляндии и Турции – россияне и жители стран СНГ.

Между тем, ранее на этом рынке лидировали покупатели из Англии, Ирландии, Голландии, США, стран Ближнего Востока и стран Северной Европы. Впрочем, отмечает портал, они и сейчас продолжают играть ведущую роль на рынке горнолыжной недвижимости в Западной и Южной Европе, но количество сделок с их участием существенно сократилось из-за мирового финансового кризиса.

Россияне же продемонстрировали «устойчивость» и продолжают инвестировать в Альпы и Пиренеи. По сравнению с аналогичным периодом 2008 года, количество покупателей из России и СНГ, приобретающих горнолыжную недвижимость в Западной и Южной Европе, уменьшилось на 5%, но на фоне кризиса этот результат оказался существенно лучше рынка в целом.

Примечательно, что в Швейцарии, где, не смотря на сложную процедуру приобретения недвижимости для иностранцев, россияне лидируют в премиальном сегменте горнолыжной недвижимости.

Спрос среди россиян на горнолыжную недвижимость по регионам распределился следующим образом:

• 60% запросов приходится на бывшие «соцстраны» вместе с Турцией и Финляндией

• 25% запросов приходится на Западную Европу

• 15% запросов - на остальные регионы Европы, страны СНГ и Северной Америки

В соответствии с аналитикой портала Gordon Rock, по популярности среди россиян лидируют курорты Болгарии (26%), как саамы е доступные по цене, далее следуют предложения в Финляндии.

Третье место занимает Франция с предложениями от 75.000 Евро и схемой leaseback (9% запросов). Турция, которая в последние годы активно развивает горнолыжные курорты, привлекает россиян низкими ценами - от 25.000 Евро.

На турецкую горнолыжную недвижимость приходится 7% запросов (4 место). На пятом месте по популярности у россиян – Испания, побережье Costa Brava и Барселона, ввиду уникальной возможности совмещения морского отдыха и горнолыжного в соседней Андорре (6 % запросов).

Из-за кризиса получил высокий спрос сектор эконом-класса, привлекательный своими низкими ценами и потенциалом роста цен на недвижимость. Рейтинг наиболее перспективных горнолыжных курортов для инвестиций, основанный на соотношении качества горнолыжного курорта, цены и перспектив рынка, в целом выглядит следующим образом:

• Турция (Улудаг, Паландокен)

• Болгария (Пампорово, Банско)

• Румыния (Брашов, Предеал)

• Словакия (Низкие и Высокие Татры)

• Польша (Закопане)

Вместе с тем, отмечают аналитики, в 2009 году средняя стоимость недвижимости, приобретаемой россиянами на горнолыжных курортах, понизилось на 18% по сравнению с 2008 годом, что вызвано, прежде всего, общей корректировкой цен.

Наибольшей популярностью среди россиян пользуются однокомнатные апартаменты и студии в среднем ценовом диапазоне до 50.000 евро. При этом основные причины приобретения горнолыжной недвижимости у покупателей из России и таковы:

• 70% - для семейного отдыха

• 15 % - инвестиции для получения дохода

• 8% - по семейным причинам (бизнес, выход на пенсию, переезд на ПМЖ)

• 7% - другие причины

По оценкам Gordon Rock, география российского спроса распределилась следующим образом:

• 42% потенциальных покупателей – москвичи

• 22% - петербуржцы

• 14% - жители Северо-Западного ФО

• 9% - уральцы

• 7% - жители Центрального ФО

• 6% - жители остальных регионов России

По мнению Президента Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, который прокомментировал ситуацию: «Горнолыжный рынок недвижимости выстоял в кризисной обстановке и начал плавный подъем.

Не последнюю роль в этом сыграли россияне, которые на волне кризиса, открыли для себя новые возможности для инвестиций. Отдельно стоит отметить рост интереса россиян к приобретению французской горнолыжной недвижимости, благодаря представленной гибкой схеме инвестирования и получения стабильного дохода, известной как leaseback.

Во Франции эта схема инвестирования поддерживается на правительственном уровне. Российские инвесторы не только получают качественные апартаменты на престижных горнолыжных курортах по минимальной цене, но и возврат НДС, а также 5% гарантированной годовой доходности».

Источник: Gordon Rock