Российские инвесторы скупают недвижимость на горнолыжных курортах

Epoch Times19.11.2009 Обновлено: 06.09.2021 13:41

Фото: JEAN-PIERRE CLATOT/AFP/Getty Images
По итогам III квартала 2009 г. россияне и граждане СНГ лидируют среди
иностранных покупателей по количеству запросов на приобретение
недвижимости на горнолыжных курортах бывших стран соцлагеря, а также некоторых стран Северной и Южной Европы.

Так, по данным Международного агентства недвижимости Gordon Rock,
более 40% иностранных покупателей горнолыжной недвижимости в Болгарии,
Словакии, Чехии, Черногории, Румынии, а также в Финляндии и Турции –
россияне и жители стран СНГ.

Между тем, ранее на этом рынке
лидировали покупатели из Англии, Ирландии, Голландии, США, стран
Ближнего Востока и стран Северной Европы. Впрочем, отмечает портал, они
и сейчас продолжают играть ведущую роль на рынке горнолыжной
недвижимости в Западной и Южной Европе, но количество сделок с их
участием существенно сократилось из-за мирового финансового кризиса.

Россияне
же продемонстрировали «устойчивость» и продолжают инвестировать в Альпы
и Пиренеи. По сравнению с аналогичным периодом 2008 года, количество
покупателей из России и СНГ, приобретающих горнолыжную недвижимость в
Западной и Южной Европе, уменьшилось на 5%, но на фоне кризиса этот
результат оказался существенно лучше рынка в целом.

Примечательно,
что в Швейцарии, где, не смотря на сложную процедуру приобретения
недвижимости для иностранцев, россияне лидируют в премиальном сегменте
горнолыжной недвижимости.

Спрос среди россиян на горнолыжную недвижимость по регионам распределился следующим образом:

• 60% запросов приходится на бывшие «соцстраны» вместе с Турцией и Финляндией

• 25% запросов приходится на Западную Европу

• 15% запросов — на остальные регионы Европы, страны СНГ и Северной Америки

В соответствии с аналитикой портала Gordon Rock, по популярности среди россиян лидируют курорты Болгарии (26%), как саамы е доступные по цене, далее следуют предложения в Финляндии.

Третье
место занимает Франция с предложениями от 75.000 Евро и схемой
leaseback (9% запросов). Турция, которая в последние годы активно
развивает горнолыжные курорты, привлекает россиян низкими ценами — от
25.000 Евро.

На турецкую горнолыжную недвижимость приходится 7%
запросов (4 место). На пятом месте по популярности у россиян – Испания,
побережье Costa Brava и Барселона, ввиду уникальной возможности
совмещения морского отдыха и горнолыжного в соседней Андорре (6 %
запросов).

Из-за кризиса получил высокий спрос сектор эконом-класса,
привлекательный своими низкими ценами и потенциалом роста цен на
недвижимость. Рейтинг наиболее перспективных горнолыжных курортов для
инвестиций, основанный на соотношении качества горнолыжного курорта,
цены и перспектив рынка, в целом выглядит следующим образом:

• Турция (Улудаг, Паландокен)

• Болгария (Пампорово, Банско)

• Румыния (Брашов, Предеал)

• Словакия (Низкие и Высокие Татры)

• Польша (Закопане)

Вместе
с тем, отмечают аналитики, в 2009 году средняя стоимость недвижимости,
приобретаемой россиянами на горнолыжных курортах, понизилось на 18% по
сравнению с 2008 годом, что вызвано, прежде всего, общей корректировкой
цен.

Наибольшей популярностью среди россиян пользуются однокомнатные
апартаменты и студии в среднем ценовом диапазоне до 50.000 евро. При
этом основные причины приобретения горнолыжной недвижимости у
покупателей из России и таковы:

• 70% — для семейного отдыха

• 15 % — инвестиции для получения дохода

• 8% — по семейным причинам (бизнес, выход на пенсию, переезд на ПМЖ)

• 7% — другие причины

По оценкам Gordon Rock, география российского спроса распределилась следующим образом:

• 42% потенциальных покупателей – москвичи

• 22% — петербуржцы

• 14% — жители Северо-Западного ФО

• 9% — уральцы

• 7% — жители Центрального ФО

• 6% — жители остальных регионов России

По мнению Президента Международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислава Зингеля, который прокомментировал ситуацию: «Горнолыжный рынок недвижимости выстоял в кризисной обстановке и начал плавный подъем.

Не последнюю роль в этом сыграли россияне, которые на волне кризиса,
открыли для себя новые возможности для инвестиций. Отдельно стоит
отметить рост интереса россиян к приобретению французской горнолыжной
недвижимости, благодаря представленной гибкой схеме инвестирования и
получения стабильного дохода, известной как leaseback.

Во Франции эта
схема инвестирования поддерживается на правительственном уровне.
Российские инвесторы не только получают качественные апартаменты на
престижных горнолыжных курортах по минимальной цене, но и возврат НДС,
а также 5% гарантированной годовой доходности».

Источник: Gordon Rock

__________

Чтобы оперативно и удобно получать все наши публикации, подпишитесь на канал Epoch Times Russia в Telegram