Спрос на сегмент эконом-класса в Москве восстановился как до кризиса

Вместе
с тем участники рынка не столь категоричны в вопросе восстановления
спроса на жилье, однако отмечают существенный рост количества сделок
как со вторичным жильем, так и с новостройками.

В частности, по данным компании «МИЭЛЬ-Новостройки», объем сделок на первичном рынке в конце года ежемесячно повышался на 20-25 процентов. В основном, продается жилье эконом-класса стоимостью от 80 до 120 тысяч рублей за квадратный метр.

А по данным аналитического центра корпорации «Инком», Кризис вынудил девелоперские компании умерить аппетиты. В благополучный докризисный период маржа девелопера доходила до 25–30%. Сейчас застройщики готовы работать, если маржа составляет от 10%.

За
год снизилась и себестоимость строительства во всех сегментах кроме
элитного, отмечают аналитики, поскольку здесь определяющим фактором
выступает рост курса евро по отношению к рублю и приобретаемые за
валюту импортные строительные и отделочные материалы.

Так, при строительстве панельного дома с учетом
земли, непредвиденных и накладных расходов докризисная себестоимость
квадратного метра составляла порядка $2000–2200. Удешевление
строительных материалов снизило себестоимость «квадрата» на 10–15% — до
$1800–1900, подсчитали в компании Blackwood.

В тоже время, согласно опросу центра стратегических исследований компании Росгосстрах, несмотря на падение цен на жилье из-за кризиса, лишь 9 процентов москвичей считают цены на квартиры в столицы приемлемыми.

Напомним, что начале октября Ресин заявил, что объемы
строительства жилья в столице вернуться на докризисный уровень — около
5 миллионов квадратных метров в год — в 2011 году. По предварительным
данным столичного стройкомплекса, в 2009 году в Москве будует введено в строй около 2,9 миллиона квадратных метров жилья, что на 12 процентов ниже показателей 2008 года.

Если
касаться прогнозов на начало будущего года, то по мнению экспертов
агентства недвижимости DOKI, скорей всего, рост цен на столичное жилье
в этом году и начале следующего будет обусловлен не реальными
экономическими предпосылками, а исключительно желанием продавцов
заработать на нестабильности рынка.

И хотя собственники увеличивают
стоимость квартир до 20% в надежде на рост цен уже в начале 2010 года,
но, по мнению экспертов, экономических предпосылок для этого нет, и
увеличение цен в конце 2009- начале 2010 года обернется серьезным снижением уже в феврале-марте следующего года.

С
марта по сентябрь 2010 года развитие ситуации будет больше похоже на
сценарий 2004-2005 годов, когда средняя стоимость квадратного метра
оставалась практически без изменения — на уровне $1980. Средняя
стоимость квадратного метра в эконом-классе к сентябрю 2010-го составит
$4356, что на 8,6% больше нынешнего показателя, но ниже предполагаемого
уровня инфляции в 11%.

Источник: Финанс, Lenta