Московский рынок жилья пошел вверх

Аналогично
и наблюдаемый рост цен на недвижимость в среднем уровне 1% в месяц
скорее напоминает отыгрывание инфляции и компенсацию нестабильности
курсов валют, нежели реальное подорожание квадратного метра. Для
сравнения: во время волны ажиотажа в начале 2008 года цены на квартиры
в Москве росли по 2%-2,5% в неделю.

Также и долларовые цены на вторичном рынке жилья поднялись на 0,8% до уровня 5,18 тыс. долларов за квадратный метр, а рублевые цены достигли порога в 155,0 тыс. рублей, увеличившись на 1,3%. такие данные приводит в пресс-релизе аналитики компании «Миэль».

По
их данным, положительный прирост в цене предложения зафиксирован
впервые с осени 2008 года. Причина, по мнению экспертов, в резко
возросшем спросе на вторичные квартиры.

В то же время, как считают
эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», быстро
и сильно в нынешних условиях цены не вырастут. Это связано с отсутствие
покупательского ажиотажа, характерного для прежних лет.

А значит,
решать «квартирный вопрос» и улучшать жилищные условия по возможности
надо, но теперь делать это можно не торопясь, спокойно выбирая,
прицениваясь и торгуясь, что является абсолютно нормальной практикой
любого стабильного рынка.

Примечательно, что рост средних ценовых показателей еще вовсе не означает, что стало дорожать все подряд, и что без проблем можно продать квартиру независимо от ее свойств и цены.

Скорее
отскок цен вверх происходит на наиболее ликвидные и удачные объекты,
сбалансированные по соотношению цена-качество. При этом немалая часть
неликвидного жилья и квартир с неадекватной ценой по прежнему
продолжает «висеть» на рынке и сползать по стоимости вниз.

Так,
заметнее всего прибавили в цене наиболее востребованные на рынке
однокомнатные и двухкомнатные квартиры (+1,4% и +1,3% соответственно),
а также малогабаритное жилье в кирпичных хрущевках (+2,0%) и качественное жилье бизнес класса в престижных округах столицы (+2,2%).

Среди
лидеров роста оказались наиболее престижные и дорогие округа:
Центральный округ, Западный округ и Юго-западный округ. В «минусе»
продолжают оставаться наиболее дешевые округа: Юго-восточный округ и районы за МКАД. «При своих» остался Северный округ.

Схожая картина наблюдается и по районам столицы: в «плюсе» 73% районов, в «минусе» — 25% т.е. целая четверть, еще
2% сохранили прежний уровень цен. Объем же выставленных на продажу
квартир в денежном выражении и в общей площади снизились на 9% и 11%
соответственно.

Таким образом, больше всего прибавили в цене
наиболее востребованные на рынке однокомнатные и двухкомнатные
квартиры, малогабаритное жилье в кирпичных хрущевках и качественное жилье бизнес класса.

Источник: IRN, BFM, Взгляд