Московский рынок жилья пошел вверх


Фото: С сайта antirr.ruФото: С сайта antirr.ruЯнварь наступившего 2010 года на российском рынке недвижимости, похоже, устроил всех. Застройщики и продавцы квартир увидели долгожданное повышение покупательской активности и рост ценовых показателей.

И уже неважно, что заметный рост активности произошел вовсе не по сравнению с ажиотажем былых лет – до этого еще далеко, а по сравнению с «мертвым сезоном» послекризисного 2009 года. По сути, рынок всего лишь вернулся в состояние своей нормальной активности, но теперь и это уже большое достижение.

Аналогично и наблюдаемый рост цен на недвижимость в среднем уровне 1% в месяц скорее напоминает отыгрывание инфляции и компенсацию нестабильности курсов валют, нежели реальное подорожание квадратного метра. Для сравнения: во время волны ажиотажа в начале 2008 года цены на квартиры в Москве росли по 2%-2,5% в неделю.
Также и долларовые цены на вторичном рынке жилья поднялись на 0,8% до уровня 5,18 тыс. долларов за квадратный метр, а рублевые цены достигли порога в 155,0 тыс. рублей, увеличившись на 1,3%. такие данные приводит в пресс-релизе аналитики компании «Миэль».
По их данным, положительный прирост в цене предложения зафиксирован впервые с осени 2008 года. Причина, по мнению экспертов, в резко возросшем спросе на вторичные квартиры.
В то же время, как считают эксперты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», быстро и сильно в нынешних условиях цены не вырастут. Это связано с отсутствие покупательского ажиотажа, характерного для прежних лет.
А значит, решать «квартирный вопрос» и улучшать жилищные условия по возможности надо, но теперь делать это можно не торопясь, спокойно выбирая, прицениваясь и торгуясь, что является абсолютно нормальной практикой любого стабильного рынка.
Примечательно, что рост средних ценовых показателей еще вовсе не означает, что стало дорожать все подряд, и что без проблем можно продать квартиру независимо от ее свойств и цены.
Скорее отскок цен вверх происходит на наиболее ликвидные и удачные объекты, сбалансированные по соотношению цена-качество. При этом немалая часть неликвидного жилья и квартир с неадекватной ценой по прежнему продолжает «висеть» на рынке и сползать по стоимости вниз.
Так, заметнее всего прибавили в цене наиболее востребованные на рынке однокомнатные и двухкомнатные квартиры (+1,4% и +1,3% соответственно), а также малогабаритное жилье в кирпичных хрущевках (+2,0%) и качественное жилье бизнес класса в престижных округах столицы (+2,2%).
Среди лидеров роста оказались наиболее престижные и дорогие округа: Центральный округ, Западный округ и Юго-западный округ. В «минусе» продолжают оставаться наиболее дешевые округа: Юго-восточный округ и районы за МКАД. «При своих» остался Северный округ.
Схожая картина наблюдается и по районам столицы: в «плюсе» 73% районов, в «минусе» — 25% т.е. целая четверть, еще 2% сохранили прежний уровень цен. Объем же выставленных на продажу квартир в денежном выражении и в общей площади снизились на 9% и 11% соответственно.
Таким образом, больше всего прибавили в цене наиболее востребованные на рынке однокомнатные и двухкомнатные квартиры, малогабаритное жилье в кирпичных хрущевках и качественное жилье бизнес класса.
Источник: IRN, BFM, Взгляд

Если Вам понравилась статья, не забудьте поделиться в соцсетях

Вас также может заинтересовать:

  • Десятки жителей «Речника» обратились к услугам адвокатов
  • Преднамеренное банкротство
  • Москва: РУДН исполнилось 50
  • СКП Бурятии: убийство предпринимателей раскрыто
  • В Чечне в боестолкновениях погибли пятеро военнослужащих


  • Top