В первом квартале значительно вырос рынок аренды складской недвижимости

В I квартале было введено 224 тыс. кв. м складов — в два раза больше, чем за аналогичный период 2009 года (61,4 тыс. кв. м). При этом около 210 тыс. кв. м из общего объема представлено переоборудованными складами класса В.

Вместе с тем, по мнению аналитиков кризис все таки сделал свое дело, поскольку девелоперы пересмотрели свои планы, и многие новые складские проекты были отложены.

Тем не менее, большинство проектов, находящихся на стадии активного строительства, будут завершены. Все же объем нового строительства будет существенно ниже уровня 2009 года.

По-прежнему высокой осталась доля свободных площадей, на уровне 14,3%. Существенная часть свободных площадей представлена помещениями Класса В (17,1%), так как переоборудованные склады, введенные в 1 квартале 2010 года остались вакантными.

На долю Класса А приходилось 10,5% свободных площадей. Максимальные же ставки на лучшие помещения Класса А остались на уровне конца 2009 года — 110 долл./кв. м/год.

Ольга Рыбакова, руководитель отдела аналитики офисного и складского рынка Jones Lang LaSalle, отметила: «В 1 квартале 2010 было заключено несколько крупных сделок: компания Х5 Недвижимость арендовала 46 200 кв. м в складском комплексе ПНК-Чехов, Ашан – 21 800 кв. м в Трилоджи Парк Томилино.

В 2010 объем нового строительства будет существенно ниже 2009 года, что наряду с восстановлением спроса на складские площади приведет к выравниванию баланса спроса и предложения и восстановлению ставок арендной платы».

Источник: IRN, CRE